土地供應｜團結基金：過去9年公屋落成量短缺 累計逾10.5萬伙

本港土地供應短缺，團結香港基金今日（31日）發表年度房屋供應預測報告，發現公營房屋方面供應短期繼續落後，過去9年公屋落成量屢不達標，累計短缺逾10.5萬伙，展望未來5個財政年度，預計公營房屋年均落成量為2.11萬伙，較《長策》目標落後30%。按目前速度推算，未來10年公屋單位總落成量可達30.66萬伙，稍高於《長策》目標。
 

團結基金倡精簡程序 , 加快建12萬單位 , 公屋輪候有望縮至3.7年 , 詳情即睇【下一頁】

另報告發現，過去8年公屋平均每年有15%的單位落成延誤，可能僅屬「冰山一角」，當中問題包括有項目陷入無止境設計討論、受行政程序凍結、或錯失最佳發展時機，又指公屋建設缺乏足夠資訊透明度，公眾無法有效監督。

私樓供應2030年前有機會青黃不接
 

至於私樓方面，未來5年年均落成量約1.73萬伙，與過去5年相若，並高於2007至2016年間年均1.09萬個單位。但中長期而言，在新發展區的供應主力2030年落實前，私樓供應有機會青黃不接。

近年納米樓盛行，報告顯示細單位比例在過去10年急速上升，預計單位平均面積要至2023年後才會止跌回穩。雖然政府兩次放寬按揭成數，及去年底公布280平方呎的私樓最低單位面積要求，但估計納米單位落成量於2024至2025年才會漸趨見頂，且不會完全消失。而納米單位除在綠置居出現，亦首次出現在今年推售的居屋項目。

團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山認為，政府要大刀闊斧地精簡程序，加強執行及統籌能力，並以基建先行，多管齊下推進大規模發展，加快明日大嶼及北部都會區等計劃。

撰文︰謝雅寶

責任編輯：陳浩義