市區重建｜市建局首幢活化工廈重設項目 「永康工廠大廈」3年改造竣工

為回應政府提出加快舊工廠大廈的更新工作，市建局在2013年啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃，即使2018年中止重建，仍採用了樓宇復修及改造重設的方式，冀提升樓宇安全和設施水平。市區重建局行政總監韋志成在網誌透露，位於該處且樓齡近60年的永康工廠大廈，在3年的改造工程後，已成為一幢具多元化用途的現代化樓宇，亦是市建局首幢以改造重建復修、活化再用的工廈。

提升屋宇配套設施水平 延長樓宇壽命

韋志成指，市建局在2013年12月曾向大廈業主提出收購建議，但到2018年仍只收購到整幢工廈約67%的業權，因而決定終止其重建計劃，惟大廈內部存在結構老化、消防設備和喉管系統老舊失修、公用地方欠缺無障礙設施，以至違規改建等不符合現代法規要求的問題，故決定以「樓宇復修」及「改造重設」的方式，全方位改善其內外的結構及消防安全，並提升屋宇配套設施的水平，以延長樓宇壽命。

他表示，部分業主擔心改造工程期間可能要暫時搬遷，致影響業務運作，又或因要攤分工程費用而構成經濟負擔，因此局方提出「局部改造」方案取代「全幢改造」，針對工廈公用地方，統籌各項改建和優化工程，並全數支付相關工程費用，由其他廠戶持有的單位則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，故不需要支付改造費或作搬遷。

他直言這種局部改造工程的挑戰大，如難以安裝消防設備、更改用途限制大、建築法例要求高等問題，即使現在已完成工程，但受原有大廈設計所限，加上僅屬局部改造，故只能向相關部門申請在局方擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方進行改建工程，提供無障礙設施。

不過，他相信這個改造模式可以為工廈業主起牽頭和示範作用、並提供相關誘因，增強各界對改造和活化工廈的信心。

韋志成：8重建項目將完成清場 , 料今年內推出招標 , 詳情即睇【下一頁】

撰文︰歐文瀚

責任編輯：陳浩義