劏房租管｜陳帆強調劏房業主拒租客續租 最高罰則可囚3年

政府早前提出立法規管劏房租務，包括綑綁租約期為兩年，期間不得加租，且租客有權優先續租兩年，續租加幅上限為15%。運輸及房屋局局長陳帆今早在電台節目強調，如業主未有在首份兩年合約完結前提出續租邀約，租戶即可按原有條款繼續租用單位，業主不能加租。

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他亦提到，如果業主採取行動拒絕租客續租，例如鎖門不讓租客進入劏房，將屬違法，初犯可被罰款50萬元及監禁12個月，再犯則最高可被罰款100萬元及監禁3年，認為這已是相當高的罰則，若業主為趕走租客而故意不維修單位內的設備、或截斷單位水電，即屬於侵擾行為，也會面對同一罰則，並指單位維修費用基本上應由業主負責。

對於有報道指修例建議沒有起始租金，或令業主一開始將租金訂得較高，再將租金回贈租客，陳帆呼籲住劏房的巿民不要簽署「不平等」的租約，認為做法在法理上即使未必違規，但如涉及口頭回贈的承諾，即使最終要上法庭也會導致舉證出現困難。

撰文︰歐文瀚

責任編輯：陳浩義