劏房租管｜政府修例推劏房租管最快年尾實施 續租加幅上限15%設4大規限

運輸及房屋局局長陳帆今日（6日）召開記者會，交代「劏房」租務管制相關法例修訂工作。當中主要涉及4大限制，包括限制加租幅度等等。陳帆指相關劏房租務管制草案將於本月9日刊憲，14日於立法會首讀，如草案於本年度獲通過，預料最快可於今年年底或明年初實施。

設劏房4大規限 料年底至明年初實施

陳帆指有關草案涵蓋各類劏房，包括板間房、太空艙及天台屋等等。草案主要包括以下4項限制，但陳帆強調政府並非認同相關劏房，或者有意將劏房合法化。

租約設強制性條款 租期須為2年租金可減不可加

草案要求租客與業主簽訂租賃協議，當中包括多項強制性條款，包括：

「2+2」續租權保障

草案建議2年租賃完結後，租客有權續租一次，為期2年，亦即合共4年租住權保障。業主於租賃完結前2個月有責任提出續約安排，條款除租金外須與上一期完全相同。

違規情況及罰則

新租務管制實施後，業主進行以下3種行為或會被罰款，情況及罰則如下：

首次定罪處第3級罰款，上限1萬元；第2次或其後再被定罪處第4級罰款，上限2萬5千元。

一經定罪可處第3級罰款，上限1萬元。如業主其後仍未呈報相關資料，每日可被罰款200元，直至履行相關責任。

如何定義「劏房」？

政府表示，在界定何謂 「劏房」前，會先界定何謂 「單位」，政府將建議利用建築圖則，以及大廈公契內描述的單位組成，以此兩方面對「單位」作定義。

如業主將「單位」其中一部分出租，無論是房間、走廊或廚房，均被視為出租「劏房」，受租務管制規限，至於「劏房」位於住宅大廈或工業大廈都並非考慮因素。

同場加映：

筲箕灣誠意小店 $34澳洲牛柳漢堡賣足10年

{{hket:ul-video id="3415"}}{{/hket:ul-video}}