【上車攻略】港女拍拖1個月被男友遊說做擔保人 網民點睇？

近日，有女網民在討論區發帖，指她與男朋友拍拖1個月，男友就表示想置業，但未能收入通過壓力測試，因此不斷遊說她擔任按揭擔保人，不過網民就留言指女方應三思，不應因為一段只有1個月的感情而立即「落搭」。

一名38歲的女網民在香港討論區發文，稱與40歲的男友拍拖1個月，對方不斷說想買樓，亦不斷和她一起睇樓，稱想要一個家。惟男友表示儲蓄只足夠首期，但收入過不到供樓壓力測試，父母亦已退休，因而想找她做擔保人，而供樓支出則由他自己負擔，女網民聽後隨即明言拒絕，表示他們結婚後才會考慮擔保，現在只是情侶關係不方便。女網民希望以結婚和有小朋友為前題，因此提議先租樓，而父母亦擔心若買樓後，供樓和小朋友的開支會負擔很重。當女網民拒絕後，其男友態度即有轉變，

「他對我的說話就會開始麻麻，好似係我唔幫他一樣」。

帖文引起網上熱議，不少網民都覺得樓主男友有可疑，認為男友為甚麼不考慮聯名置業，反而要女方擔保，而且只拍拖1個月，感情基礎尚未穩固，就立即提出要求，太操之過急。

睇吓網民點樣講：

其實，擔任按揭擔保人責任重大，亦有很多地方需要注意，因此不可貿然答應做擔保人。

1）供款與入息比率上限減  要計入壓力測試

無按揭在身的人士，最高供款與入息比率是 50%（壓力測試前）／60%（壓力測試後）。但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓力測試前）／45%（壓力測試後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓力測試前）／50%（壓力測試後）。

2）供完亦非即減 Mortgage Count

即使按揭已全數清還，擔保人亦不是完全脫身，要等到借款人向銀行贖回樓契方能解除擔保。如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，擔保人期間仍有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。

3）除名要與借款人協調

擔保人如想除名，因為除名涉及重新批核按揭，故不能貿然向銀行申請，必須與借款人協調，並確定借款人的收入有改善，甩擔保後仍可通過壓力測試，或有另一擔保人補上，否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。可見擔保人的角色十分被動。

因此若雙方感情出現問題時，牽涉金錢瓜葛會更複雜，擔保後可以說是「洗濕個頭」，除名要與借款人協調，若借款人不合作，則難以除名。

編輯：何嘉禧

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