【灣區置業攻略】香港銀行可以做按揭嗎？港人買大灣區樓FAQ

香港樓價冠絕全球，上車絕非易事。近年内地物業被視為具升值潛力。然而，過去港人在内地置業手續繁多，影響投資意欲，現時隨著粵港澳的交流日益密切，相關政策不斷放寬，加上買賣流程的規範化，人們又將目光重新投向了樓價相對較低的内地。

港人想在内地買樓也要造按揭，過程中有甚麽需要注意呢？

Q：購買國内物業可否在港申請按揭？
A：當然可以！由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。雖然利率仍較香港利率高，但仍低於內地按揭。假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。

Q：哪些國内物業可在港申請按揭？
A：香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。

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▲内地物業申請在港按揭，較内地銀行更便宜，不過會影響個人信貸記錄。

Q：審批時間需要多久？需要哪些文件？
A：按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。

Q：申請按揭需要回内地處理嗎？還款需用人民幣還是港幣？
A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。完成相關手續後，按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。

Q：如在内地做按揭，有何著數？
A：在内地按揭息率一般較香港樓貴，若在當地借貸，則不會影響其香港的個人信貸紀錄。

編輯：鍾雨過

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