【驚天成交】太古城連天台特色戶傳以4600萬元易手 呎價仲貴過貝沙灣禮頓山

樓市反彈勢頭增強，藍籌屋苑頻頻錄得成交，而被喻為樓市風向標的太古城中心，近日市傳一個頂層實用面積1277呎連天台特色戶，在疫市下創出屋苑歷史新高，以約4600萬元易手，實用呎價竟超過3.6萬元，較屋苑平均呎價約1.8至1.9萬貴近倍，亦比港島其他豪宅如貝沙灣及禮頓山更高。

內置樓梯直上天台

市場消息指出，由永倫集團持有的有關單位為太古城中心春櫻閣頂層複式戶，實用面積1277呎，套3房戶望海景，連約700方呎平台及內置樓梯直上天台，唯單位內籠裝修只屬一般。據悉，上述單位由已故「收租王」倫志炎或相關人士於1986年10月以175萬元購入，單位一直作長線收租之用，永倫集團去年起低調地放售，意向價約5000萬元，最後以4600萬元售出，即減400萬元或8%，而永倫集團持貨逾33年，帳面獲利4425萬元或逾25倍離場。

翻查資料，太古城對上一宗複式戶成交要追溯到2016年8月，銀栢閣頂層一複式戶，實呎同為1277方呎，以2,800萬元成交，實呎21,926元。今次太古城新天價成交，更打破了鴨脷洲海怡半島頂層特色戶於2016年底造出的3410萬元及呎價25658元紀錄，成為全港十大屋苑中的成交價及呎價雙冠王。

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▲特色大宅如頂層複式海景連天台戶向來獲高價追捧。圖為太古城恆山閣27樓一單位天台。（資料圖片）

太古城業主有機會反價

事實上，大型屋苑特色戶由於供應有限，一向有價有市。這次天價成交個案為傳聞，相信是雙方剛落實成交，要待正式登上土地登記冊後，才知買家是何許人也。不過消息一傳出，業界人士無不嘩然，相信放盤中的太古城業主有機會反價。而事實上，太古城本月已錄得逾十宗成交，不計此天價個案，平均呎價亦已重上2萬元水平。

不過，有網民指4,600萬根本是獨立屋價，如新買家是入市自住，花近半億元入市，卻要與一般住客一同逼電梯，實在是有失身份，如果有此預算，市場上有更多更好的選擇。

編輯：唐婉琦

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