OCEAN MARINI入場唔使655萬

區內新盤 二手 鬥搶買家

將軍澳OCEAN MARINI（日出康城第IXC期）是疫境中首個開價的大型新盤，開價將成疫市指標，而在OCEAN MARINI公布價單前夕，同區個別二手盤已搶先減價成交，加上日出康城第X期893伙昨日亦剛獲批出預售樓花同意書，區內新舊盤將短兵相接，鬥搶買家。

折實呎價較低

OCEAN MARINI首張價單101伙，單位面積由472至616平方呎，定價由840.2萬至1,220.8萬元，價單呎價17,006至20,165元，採用120天即供，最高獲22.1%折扣；整批折實654.6萬至951.1萬元，折實呎價13,249至15,710元。

與IXA期首批和第IXB期首批折實價比較，OCEAN MARINI是IX期中首批最平單位。首張價單全部為2房單位，來自1A座7樓D室，面積472平方呎，折實樓價654.6萬，折實呎價13,869元，與同屬第IX期的MARINI首批，同樣是7樓的2房單位相比，較當時折實呎價1.41萬水平，低約230元。

OCEAN MARINI現定價比有人估計的呎價1.6萬元，每呎相差超過2,000元！因為日出康城為地鐵沿線項目，加上日後將有大型商場等配套設施，故有人預計新一期平均呎價可達1.8萬元。

二手盤搶先沽出

其實，OCEAN MARINI公布價單前，同區海翩匯一個3房單位已大減92萬元，以1,308萬元沽出，減幅約7%，而將軍澳廣場一個2房單位，也減價82萬元，日前以718萬元易手。

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此外，維景灣畔6座高層，與OCEAN MARINI今批單位同屬２房的單位，實用面積約510平方呎，最近亦以908萬元成交，折合實用面積呎價約17,804元，呎價都比OCEAN MARINI高。

OCEAN MARINI今次推出全部是2房單位，其實同區私人屋苑2房選擇偏頗多，由300餘至500餘平方呎都有，入場價約580萬元。OCEAN MARINI除了要搶先日出康城第X期前開售之外，還要面對區內二手放盤的競爭，心儀將軍澳區內屋苑的準買家，不妨謀定才後動。

編輯：何熙力

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