港九新界大型屋苑租金 按月跌幅No.1

最近整體樓市回調，無論租和售都不是「業主市」。租客搵樓選擇多，議價能力自然比之前強，如耐心尋寶，不難在藍籌屋苑中，找到既抵又正的至筍租盤。

近期，除了太古城與黃埔花園這2大「確診」藍籌屋苑租和買的成交都較活躍之外，受到疫情影響，二手樓價回落，令部分業主選擇「轉售為租」，同時租客「轉租為買」又增加，租盤增而租客少，導致業主議價幅度擴大至5%或以上。租金受壓，有新界大型屋苑租金2月的按月跌幅更高達14%！

中原地產資料顯示，上月10大藍籌屋苑租務成交宗數較1月份下跌7%，是超過3年以來新低，業界預期租務市場將持續淡靜。綜合地產代理的資料顯示，10大藍籌屋苑中，有6個屋苑上月的呎租按月下跌，其中以東涌映灣園的租金跌幅最勁。

{{hket:inline-image name="featurepaget04032020.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

映灣園上月呎租最低紀錄:＄20

映灣園於上月錄得超過20宗租務成交，平均呎租約25元，是近1年來的低位。根據不同地產代理的資料，映灣園租金按月下調7.8%至14%；上月映灣園更有一個900餘呎的租盤，以月租1.9萬成交，呎租僅約20元，成為上月映灣園呎租最低紀錄，而市區大型屋苑的租金按月跌幅，則以北角城市花園的11%跌得最勁。

東九龍2大屋苑跌幅6%＋

此外，東九龍區2大屋苑租金按月跌幅同樣顯著，藍田麗港城及九龍灣德福花園的租金按月跌幅分別為6.3%及6%，都較其他大型屋苑租金按月跌幅為大。

不過，其他熱門大型屋苑中，有部分屋苑的租務卻出現「價量齊升」的相反情況，而其他二線屋苑，例如新界個別居屋租盤呎價的跌幅就更大。

編輯：何熙力

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook
https://fb.com/Wealthylifehk/