受惠新房策 股價折讓大 地產股前景看高一綫

受到新一份施政報告提出將按揭成數放寬，及有傳政府將動用《土地收回條例》收回約700公頃私人土地發展的消息刺激，本地地產股昨日成為升市動力，一度帶動大市漲最多194點；而摩根士丹利亦表示，放寬按揭貸款上限，料對樓市有支持作用，對地產股屬正面消息。

雖然昨日港股在施政報告公布前抱觀望態度，並曾經倒跌，但其後特首林鄭月娥在施政報告中確認多項推動土地房屋供應及支援民生的政策，帶動地產股造好，最終恒指收報26664點，升160點或0.61%。主板成交823.36億元，較上日升9%。

港股走勢還看英國脫歐進展

地產股是整體表現最好的板塊，其中以新世界（00017）表現最好，升4%，為升幅最大藍籌；恒地（00012）、新地（00016）、長實（01113）升逾2%；信置（00083）升近2%。另外，在施政報告中有受惠的股份表現可人，港鐵（00066）、領展（00823）升近3%，美聯（01200）更急升14%。

摩根士丹利發表報告，總體而言該行相信放寬按保樓價上限對私樓需求及樓價有支持，對香港地產股影響亦正面，特別是在減息環境下對發展商有利，現時地產發展商股價較每股資產淨值折讓高達48%，高於2011年以來平均水平，市帳率只有0.53倍，因此地產股有望受惠；另外，政府亦公布增加土地供應的政策，但該行認為對短期私樓供應影響有限，因為工程時間一般需要3至4年。

本地社會運動，加上英國脫歐的前景未明，都成為影響大市走向的因素，若短期內脫歐方面取得突破性進展，將有助港股突破上月中27300點的阻力位，否則在中美貿易談判缺乏進一步利好消息下，港股短期將受制於27000點水平。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威

攝影：陳國峰