九龍跌幅最勁 8成零買賣 35大型屋苑成交挫4成

二手樓市交投持續淡靜，據地產代理數據顯示，全港大型屋苑在過去一周的成交較上一周跌4成；而部分業主提高議價空間，更有2、3綫屋苑重現400萬元以下的成交，包括粉嶺嘉宏中心一個293呎單位以390萬元易手。

綜合美聯物業分行資料顯示，過去一周（8月5日至11日）全港35個大型屋苑僅錄得15宗買賣，較前一周（7月29日至8月4日）的25宗大減約4成。若將35個屋苑按港島、九龍及新界劃分，3區交投均告下挫，當中九龍區跌幅最顯著，10個屋苑中，8個未能錄得成交，只有美孚新邨及新都城合共錄得4宗交投，按周急挫約63.6%；而10個屋苑中，只有新都城交投增加，按周多2宗。

全港有317個$400萬以下放盤

由於交投持續回落，加上外圍經濟疲弱，及本地社會氣氛動盪，刺激部分二手業主開始減價沽貨，重現多時未見的低於400萬元成交。據中原地產網上放盤資料顯示，連同居屋第二市場放盤，目前全港有317個叫價400萬元以下的放盤。

而最新一宗造價低於400萬元的成交，為粉嶺嘉宏中心B座中層A室，實用面積293呎，減價30萬元，以390萬元沽出，貼近年初樓價水平。原業主持貨5年，升值56%。

成交造價回落，連帶不少2、3綫物業都出現低於400萬元叫價的放盤，例如屯門一帶單幢物業，目前有約10個樓價低於400萬元的放盤，包括嘉喜利大廈一個低層單位，面積350呎，7月以430萬元放盤，現減價40萬元，以390萬元放盤，呎價1.1萬元。

啟德商業地中標價低於下限

除二手樓成交造價外，投地中標價同樣受影響。啟德承啟道商業地皮昨日開標，由遠東發展旗下訊安有限公司以約24.5億元投得，較市場估值27.5億至37.8億元為低，以最高可建樓面計，每呎地價約7,100元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威