私樓租金連升3月

樓價升勢不斷，租金也跟隨樓價一同回升。據利嘉閣地產數據顯示，本港50大屋苑的租金已經連升3個月，向去年8月的高位邁進。該行預期，雖然中美貿易戰暫未見惡化，相信在暑假旺季來臨的帶動下，租金有望保持升勢。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.59元，較3月份的36.31元再升0.8%，連升3個月並創6個月新高。

按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全綫向上，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.1%、報44.39元，其中以藍灣半島、嘉亨灣及海怡半島的實質升幅較大，分別按月升5.2%、4.1%及4.0%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.0%、報39.92元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報31.34元，按月亦升0.5%。租賃交投量方面，上月港島及新界區指標屋苑分別增加9%及13%，各錄169宗及430宗；九龍區則按月微減1%至349宗。

利嘉閣料呎租突破去年8月高位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租金逐步邁向去年8月的歷史高位，雖然中美貿易戰生變並惡化，惟料對租金走勢影響有限，相信隨着暑假旺季即將到來，以及租客提早入市，指標屋苑租金未來數月可保持升勢。

陳海潮指，雖然5月中美貿易戰突然轉趨緊張，但目前樓價仍然相對硬淨，更不排除有部分觀望的準買家或暫時轉買為租，加上開始步入傳統的暑假租務旺季，故相信未來3至4個月的租金走勢可望穩中上升；料最快至6月份時，租金便可望突破去年8月的歷史高位。

編輯︰陳展宏

美術︰熊偉然