私宅租金4個月累跌7.6％

本港住宅市場持續疲弱，其中私人住宅租金更持續下滑，據代理統計顯示，私人住宅租金已經連跌4個月，回落至一年半的新低，累計跌幅高達7.6％。

據美聯「租金走勢圖」顯示，今年1月份以實用面積計算的平均呎租報約31.7元，按月跌約2.6％，較去年9月份高位累積下跌約7.6％，並創自2014年7月後的一年半新低。

數據顯示，租金連跌4個月，帶動月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率進一步上升。

以美聯物業促成的住宅租務個案分析，今年首月月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率錄約44.5％，比起去年第四季約43.8％續升。

美聯：倘樓市跌勢確認應減辣

美聯預期租金仍會進一步下挫，按此估計月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率將進一步上升。

另外，根據美聯物業日前進行的「財案前樓市觀點調查」發現，認為樓價下跌受訪者比例較去年底增加6個百分點至74％，較去年12月份同類型調查結果上升約6個百分點，而當中預期樓價跌幅逾1成的人士佔約43％，數字反映市民對樓市悲觀情緒增加。

至於受訪者預期租金下跌的比例則佔67％，亦有約5個百分點的升幅。

調查顯示，隨着樓價過去5個月錄8.6％跌幅，樓市跌勢確認，已符合減辣訊號，若果失業率升至4％或負資產數量升至1,000宗，政府有需要適時減辣，避免一旦樓市信心崩潰，對本港經濟環境構成嚴重打擊。