南豐新邨2房跌穿450萬

業主持續減價，令二手造價不停走低，據代理數據，今年1月首18日的二手註冊量中，有逾六成是500萬以下的成交，創逾1年的新高。昨日再有傳統大型屋苑錄得破底價，南豐新邨一兩房戶以438萬沽，跌穿450萬的關口。

中原地產袁廣達表示，南豐新邨本月至今錄得7宗成交，自2房戶跌穿500萬元後，屋苑業主都紛紛調低叫價，務求盡快把單位沽出，新近一宗2房低層戶叫價僅450萬元，最終以438萬元沽出。

放盤1日即減價沽出

日前成交單位為南豐新邨12座低層G室，實用面積391呎，建築面積474呎，2房間隔。業主叫價450萬元，較早前對上一宗低位483萬元成交更低33萬元，最終放盤不足24小時即以438萬元將單位連租約易手，折合實用呎價11,202元，成交價為近期新低，更較去年高位回落近28％。代理指買家為投資者，單位現時以13,000元租出，租金回報3.6厘。

另外，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月首18日全港二手住宅註冊量錄881宗，當中500萬元或以下為582宗，即佔約66.1％，暫創自2014年11月後的14個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於樓價與中細價物業比率普遍呈相反走勢。因此預期今年樓價下跌，料500萬元或以下的二手註冊量比率有望結束7年的跌勢。