權衡利益解建屋難

新一屆立法會議員即將就任，不少市民都寄予厚望，市民自然對他們抱有期望，若他們能夠協助解決香港住屋及其他民生問題，才堪稱「為民請命」。

住屋問題源自土地供應，最近沙田石門傑志足球中心用地、屯門新慶路地塊及深水埗欽州街布市場等，都因回收發展而引發地區人士或相關持份者的不滿，甚至反對、阻撓。無論他們以甚麼理據或原因反對，其本質都是利益，任何選址，搬來搬去，相信都不會受當區既得利益者歡迎，結果基層依舊無樓住，中產仍然要捱貴租、供貴樓。

若以上述三個項目衡量一下得失：用足球中心換900個單位，而整個項目換1,500個單位；另承受交通、教育等地區配套的壓力，換取另1,500個單位（有說原為有8,000個）；再用令布販更滿意的遷置賠償方案，換取另外300個單位。以上項目若全部順利發展並建成房屋，而且更是公營房屋，則有3,300個單位！（見附表）相關持份者所付出的代價或犧牲是否值得？社會自有公論。

若要不影響任何固有既得利益者，便要開發土地，甚至填海造地，大家就要問一個問題：港人居住是否應該排在首位？權衡兩者，若認為環保重要，則此路不通，回頭又要問另一問題：持份者之間的利益怎平衡？有人提出要「先棕後綠」，即先徵用「棕地」，才開發綠化地帶，但由於棕地涉及業權、業務重置及賠償等較複雜的問題，需時較久，若強分先後，並不是最有效率的做法。

既然新任立法會議員中，部分極度關注棕地的使用，建議大家不如給他們8年時間，即兩屆任期，讓他們試用「打開口牌」的方法，不必像政府與地區人士「摸底」，實行揭開「底牌」，並在公眾認為的「陽光中」、透明度高的情況下進行。兩屆任期，另加7年時間讓「棕地」從「生地」變成「熟地」，前後共15年，希望到時港人會看到居住情況有另一番景象。

爭取過程中，議員遇上任何困難，記得要公告港人，否則便有負選民。住屋問題一天不獲妥善解決，政客便有藉口拖延政府施政，以示自己的價值，但就要市民，甚至香港付出代價。

（本欄逢周一至五刊登）