反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數2016年3月13日報127.5,比2015年9月曆史高峰回落超過13%。究竟香港樓市何去何從?我在2015年8月3日發表的《香港樓市脫離現實》仍有參考價值,原文撮錄如下:
「香港樓價脫離現實,遠遠超過市民可以承擔的水平。倘若利率見底回升,香港樓市泡沫爆破便無可避免。事實上,香港樓市四面楚歌,值得注意的,有以下四點:第一,利率上升已成定局,分期付款置業的市民供樓負擔將會上升,樓價有下跌壓力;第二,全球經濟可能再次陷入衰退,本港失業率將會上升,市民收入無可避免地減少;第三,環球股市泡沫即將爆破。覆巢之下,豈有完卵;第四,未來幾年本港樓市供應量增加,以往供求失衡的情況不再存在,樓價焉能不跌,香港樓市四面楚歌,見頂回落的條件已經成熟。倘若香港樓價負擔指數由17倍回落至可負擔的4倍,樓價下跌幅度可能高達76.4%。見附圖一。」
2015年7月29日香港《經濟日報》發表報告:「大學畢業生入職薪酬連年下跌,有機構研究發現,20年來本港大學生薪金明顯貶值,起薪點中位數較20年前下跌17%。見附圖二。精英大學生畢業起薪點每況愈下,工作15年後差距更明顯,反映青年上流速度減慢。人力顧問及學者認為,大學生人數增加,導致學位貶值。」
總結:大學畢業生起薪點持續下降,難以負擔脫離現實的樓價。香港樓市危機四伏,令人擔心。
免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。
撰文:
許沂光
波浪理論大師、殿堂級圖表派分析專家
欄名: 投機智慧
-
香印提子|國產香印「陽光玫瑰」扮日本「晴王」 包裝印日文換裝成進口即升價逾10倍 |
|
-
醫療醜聞︱30歲男心臟驟停被判「腦死」摘器官捐贈途中蘇醒 醫護心理受創:他在痛苦扭動哭泣 |
|
-
東京旅遊|內地女東京FENDI購物遭無禮對待 嬲爆投訴店員經理4人一排下跪 |
|
-
-
減肥大作戰|靚女醫生公開減肥奮鬥史 教3招1年激減55磅無反彈【多圖】 |
|
-
家居意外丨廚房煤氣爆炸好媽媽全身6成半燒傷命危 丈夫悲痛:她那麼痛還穩抱孩子 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
香港樓價見頂回落 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D160401
香港樓價見頂回落 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數2016年3月13日報127.5,比2015年9月曆史高峰回落超過13%。究竟香港樓市何去何從?我在2015年8月3日發表的《香港樓市脫離現實》仍有參考價值,原文
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Fcolumn%2Farticle%2F1621346%2F%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%A6%8B%E9%A0%82%E5%9B%9E%E8%90%BD
https://skypost.hk/column/article/1621346/香港樓價見頂回落
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1620000/1621346/JEC_02_a_20160401_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1620000/1621346/
財經/地產
財經
007
1621346
503
503003002
財經/地產