公屋上樓｜首派465呎和諧式單位 月租$4000港媽嫌貴 網民：大把人搶住要

公屋申請者都希望能夠一擊即中，首派好單位順利「畢業」上樓就最理想。一名港媽分享近日獲首派葵盛東邨465呎和諧式大廈公屋單位，卻略嫌租金太貴，結果惹來網民熱議，並形容和諧式「大把人搶住要」。

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該名港媽在Facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版) 」發文，指自己近日獲首派葵涌葵盛東邨盛富樓一個約465呎單位，月租3,979元。事主本身住在沙田，表示自己育有3名小孩，一名讀小學、一名讀幼稚園，對葵盛東邨附近的社區「零認知」，故詢問網民有關該社區的校網、設施配套。事主對於租金也有點卻步，「我覺得租金有啲貴，呢一個係咪正常價錢？」

網民：你唔要大把人搶住要

帖文一出，惹來不少網民留言解答，當中網民對於事主第3條問題議論紛紛，指公屋租金已經很相宜且「越貴越好」，嘲諷事主獲派「和諧式」大單位仍不滿足，暗指住5人單位租金不用4,000元仍嫌貴。當中有熱心網民解答事主問題，指周邊社區非常便利，商場、巴士站、健身室等一應俱全，且屋邨所屬的校網內有不少名校，指「一堆人爭住入」，表示事主非常幸運獲派好單位。

拆解「和諧式」公屋

根據房屋署資料顯示，葵盛東邨盛富樓於1998年建成，屬於採用「新和諧一型（第六代）」附翼大廈或「和諧一型（第十代）」大廈設計。

「和諧式」3大搶手原因

「和諧式」設計在1992年至2009年為公屋及居屋的設計主流，「和諧一型」或「新和諧一型」設計的樓面間隔類似「十字型」設計，由核心部分向四邊伸展。每層單位數目由16至20個不等，每邊約有4至5個單位。而附翼大廈是與和諧式大廈相連的小型樓宇，這些單位與主樓共用升降機及水電等主要設施。主要有3大原因讓這類型單位非常搶手：

1. 單位整體面積較大

「和諧式」設計單位以每人享有更多空間作設計理念（每人約10-11平方米），故此和諧式單位整體面積較其它款式的同類型單位更大，尤其是廚房。而「和諧式」設計之所以受歡迎，除了因為人均生活空間面積較大，更是因為該類型屋邨貼近私樓布局，每層的戶數較少，亦避開單位與單位之間對望。同時「和諧式」大廈採用高度統一的設計，預製組件佔很高比例，亦大大加快房委會興建過程及減低成本。

2. 可自行間房

「和諧式」大廈的另一優點，是可以讓住戶因應自己的需要自行間隔房間，每一房間均有窗戶引進光線和空氣。此外又針對以往常遭詬病的公屋長走廊設計，按適當比例把其縮至最短。

3. 公用地方較寬敞 惟被批不實用

第三，和諧式大廈的電梯大堂及通道等公用地方較寬敞，惟近10年「和諧式」設計被「非標準設計大廈」取代，其中一個原因是2001年的時候，審計署報告曾經質疑，「和諧式」大廈的電梯大堂及通道等公用地方所佔的樓面面積較多，沒有善用土地以獲得最多的實用面積，而全港最後一個採用「和諧式」設計的「新和諧一型」公屋大廈是2009年落成的秀茂坪南邨。

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撰文：黃堯姿