房委會近期加強打擊濫用公屋，近日有人在網上放租藍田公屋單位惹起關注，該名業主放租的一間懷疑德田邨單位，146呎月租叫價8500元，標榜「靚裝企理」，結果惹來網民質疑，形容其獅子開大口，並對於其是否合法放租有懷疑。其實根據房委會資料指，即使租置公屋也要滿足一定條件才能在公開市場出租、出售或轉讓。
同場加映：
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一名網民在Facebook群組「自己物業自己放，租買免佣」中發文招租，放租一間位於觀塘藍田的中高層開放式單位，實用面積只有146呎，月租叫價8,500元包管理費及差餉。該名業主形容單位「靚裝企理」，亦已配備「冷氣機、電煮食爐、抽油煙機」等基本家電，單位適合二人或小家庭租住，
「環境好、靚裝企理、樓下商場街市食肆；可步行至藍田站、多條巴士小巴線直達交通方便。」
不過從相片可見，裝修感覺殘舊，廚廁裝修也相當簡陋，廚房更可以有不少污漬，加上上傳的相片中大部分都只影到局部位置，未見單位全貌。
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網民：剩係見到牆
帖文一出，網民紛紛留言質疑，事主放租的是公屋單位，質疑是否合法，並形容「將公屋以普通單位租金放租」，叫價相當不合理，並指8,500元可租住裝修更好、更大的單位。有網民指出，業主在帖文中言過其實，明顯單位內是沒有「靚裝」，與業主所形容的有所出入。
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疑為德田邨公屋單位
據窗外景觀角度估計，業主放租單位位於德田邨德瑞樓，該屋邨屬租者置其屋計劃，7座樓宇有5133已出售。至於自置公屋出租是否合法？根據房委會資料，「租者置其屋計劃」單位業主須向房委會「補地價」，才可解除轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
首2年內
- 售回房委會：業主如要將單位轉讓，只可以轉讓契據內指明定價售回予房委會或其被提名人
第3至5年
- 售回房委會：業主可售回房委會或其被提名人，回購價是以屆時該單位的評估市值，扣除該單位購買時的折扣計算
- 補地價出售：若房委會不接納回售申請，業主可先繳付補價，再於公開市場出售出租
- 白居二市場出售：業主可選擇在居屋第二市場，以自行議價方式轉售予合資格人士，毋須繳付補價
第5年後
- 補地價出售：向房委會繳付補價後，可把單位在公開市場出售出租
- 白居二市場出售：業主可選擇在居屋第二市場，以自行議價方式轉售予合資格人士，毋須繳付補價
未補地價出租女業主被判囚8星期
業主如未繳付補價便出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定，可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。以往曾經有案例，在2017年，粉嶺祥華邨有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕，案中母親將未補地價的公屋單位出租5年，期間一共收取26萬租金，且教唆租客說謊，被判囚8周。裁判官判刑時表示，被告連續犯案5年，因個人利益欺詐房屋津貼，須判處監禁反映案件的嚴重性。
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撰文：黃堯姿