市區重建｜市建局上年度錄35億虧損 9年來首次 未來考慮發債集資

經歷新冠疫情和疫後復常，市區重建局表示，過去一年開展了土瓜灣「五街」、與其相連的工業樓宇、九龍城衙前圍道和西營盤桂香街4個舊區重建項目，預料重建後可提供約6,700個新住宅單位；另外，土瓜灣煥然懿居第3座亦將提供260個「首置」單位，並於今年9月接受合資格市民申請，估計未來數年共可提供逾3,200個首置單位。

惟市建局主席周松崗承認，由於2022至23年度推出招標的3個住宅項目回標收入均不及預期，加上觀塘市中心第4和第5發展區項目流標，致全年度前期款項收入僅有48億元，較前一個財政年度大減7成。局方指，扣除其他成本和開支後，上年度結束時共錄得5億元營運虧損，連同30億元為其他項目預留的30億元減值撥備，去年淨虧損共達35億元，是繼2013至14年度以來再度錄得虧損。

局方已向政府申借貸上限提升至250億元

他直言，目前局方資產淨值仍有500億元，但估計未來數年共需960億元資金推動未來數年各類項目，目前的236億元現金儲備並不足以應付，故局方已向政府申請將借貸上限由60億元提升至250億元，並已獲當局批准，又期望未來賣地收益可帶來資金補充，將來亦不排除發債集資，惟暫不考慮向市民發債。

市建局行政總監韋志成指出，以同地區7年樓齡補償的收購模式，為市建局帶來龐大財政負擔，亦令市場難以參與競爭，強調市建局不可能獨力負責全港社區更新，又謂有關政策源自政府且由來已久，社會應思考應否以社會資源協助有能力買樓的市民換樓，但認為政府應就重建政策作整體考慮，而非只着眼於賠償金額。他又相信，觀塘市中心第4和5期發展區項目加入住宅發展元素後，應能吸引發展商參與。

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撰文︰歐文瀚

責任編輯 : 陳浩義