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改動主力牆｜日出康城鑿牆改裝恐冰山一角 測量師學會提醒十大裝修陷阱 何鉅業：改動易修復難

改動主力牆｜日出康城鑿牆改裝恐冰山一角 測量師學會提醒十大裝修陷阱 何鉅業：改動易修復難

發佈時間: 2023/05/30

日出康城首都一個單位拆去部分結構牆引起全城關注，屋宇署昨晚發出修繕命令。香港測量師學會建築政策小組主席及建築測量組前主席何鉅業中午再回應事件，稱相信屋宇署評估暫無即時風險，但不諱言「風險一定存在，如果無需要就唔會造咁長嘅結構牆」，而只要妥善重新接駁鋼筋，還原原有設計便是最簡單修繕，估計數十萬元工程費用無可避免，過程可能超過一個月，因單是混凝土都需要28日乾涸，且工程方案需要屋宇署同意。

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學會建築測量組主席張文滔稱，任何裝修都要在設計和法例上可行，且要符合程序。何鉅業更形容，髹油、換牆紙或地磚以外的工程都要小心，最好委託認可專業人士及承辦商進行，否則復修方案隨時遠比改動複雜，業主更可能要承擔刑事及民事責任。
 

擅改樓宇設計   恐令單位火險失效
 

今次事件源於有人自行拍攝單位設計作宣傳，始引來網民揭發事件。學會建築測量組另一前主席謝志堅稱，不時在同類影片發現違規，只是程度不如今次事件嚴重，提醒公眾要留意擅改設計恐令單位火險失效，若涉及按揭而被銀行發現，更可能要求即時清還貸款。

學會總結十大建築裝修陷阱，提醒公眾勿以為「單位係自己，唔影響人就得」：

  • 1.不當拆除主結構：復修費用貴、可能導致樓宇倒塌

 

  • 2.非法打通單位：有機會破壞主結構、耐火設計、一個單位或只能有一個露台獲豁免建築面積、有機會違反地契單位數條款

 

  • 3.自製開放式廚房：有機會破壞主結構及耐火設計、影響走火逃生

 

  • 4.自製黑廁：通風設計未必符合法例、影響衞生、易有滲水問題

 

  • 5.亂駁喉管：影響衞生、喉管淤塞影響樓宇日常運作

 

  • 6.不當安裝/改裝樓梯：有機會破壞主結構或破壞耐火設計、違豁免建築面積、樓梯設計未必有防墮

 

  • 7.改裝防護圍欄：改動後高度或強度可能有不足、用更重物料隨時增加結構負荷

 

  • 8.圍封露台：增加結構負荷、或違豁免建築面積、破壞防護效能

 

  • 9.非法更換/密封/加裝門窗：影響採光通風、影響意外救援及阻礙逃生

 

  • 10.天台僭建：違法、增加樓宇結構負荷

 

屋宇署派員視察 , 證涉事單位違規拆結構牆 , 下令業主復修還原 , 或刑事檢控 , 詳情即睇[下一頁]

撰文：李卓謙

責任編輯 : 陳浩義

 

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