管家王｜樓齡近半百夫婦豪花$63萬裝修迎新婚 專家教舊樓裝修5大重點

為慳裝修費，很多人選擇買裝修新淨的單位，惟表面新裝有機會是「化妝樓」。一對90後夫婦早前購入西區一個單位，由於單位有近半百樓齡，夫妻遂決定花63萬全爆裝修，以白色及木色搭配出日式簡約風；「toby (裝修配對及一站式生活服務平台）」分享5大舊樓裝修貼士，建議在入住前應優先處理好，否則後患無窮。

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屋主是一對90後夫婦，二人本身居住在西區，早前購入同區一個單位為婚後居所，面積525呎。夫婦希望新居主要採用白色及木色，搭配成柔和的日式簡約家居，以舒適及實用為主。由於單位接近50年樓齡，交樓裝修非常殘舊，屋主決定進行大翻新，一次過解決裝修和結構問題。

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裝修前：

客廳設多用途C字櫃及薄身貼牆電視，再配合假天花燈槽的LED燈滲光，成功增加室內光感，讓客廳保留一定空間感。

望海書房設玻璃趟門更通透

由於屋主需要有一個獨立的工作區，遂於客廳近窗位置以玻璃趟門間出一個工作間，方便透光入屋，而工作區則面向大海，讓工作氛圍更放鬆，非常寫意；除了左邊的木色儲物櫃之外，右邊的間牆櫃隱藏了收納空間和睡房趟門，以慳位和自然簡約的方式連接家居不同空間。

主人房方面，以白色為主，帶出乾淨優雅嘅風格，設計簡單俐落。

廚房採用黑框玻璃趟門，鏡面效果增加空間感，設木色廚房枱面搭配白色儲物櫃，同時收納好煮食爐、雪櫃、焗爐和洗碗碟機等家電，擺設整齊企理。而浴室方面，雖然只有兩人居住，惟屋主希望避免爭廁所的情況，遂保留兩廁設計，同時滿足能擺放洗衣機及乾衣機的需求。

「toby (裝修配對及一站式生活服務平台）」分享，購買樓齡50年或以上舊樓時，常見有漏水、食水喉生鏽及化妝樓的情況，因此在處理裝修較新樓複雜，當中有5個地方要注意，建議在入住前應優先處理好，否則後患無窮：

1.漏水與防水工程

樓齡幾十年的舊樓，往往有漏水問題，常見於廁所、廚房等地方。漏水問題不僅會影響居住，還可能導致結構性問題，建議留意是否有明顯的水痕、滲水現象，並需要進行防水工程。

2.鋁窗

窗鉸如果老化，可能會導致窗戶無法正常開關，甚至在風大或天氣惡劣時脫落，易生危險。

3. 電箱電路

舊樓電箱電路可能會老化，存在安全隱患，如果電箱有殘缺，或者「撻線」情況較多，即以英泥沙封實電線，會影響日後維修；此外，也要檢查電力是否有過負，如果電力負載過大，也可能需要增加電力容量，避免電力短路。

4. 石屎剝落

樓宇日久失修，很容易出現混凝土剝落，即石屎剝落的問題，

石屎剝落問題越早發現，風險就越小。以下有三個檢驗小方法，住戶都能自行查看牆身狀況：

方法一：天花鼓起

如果天花或牆身有鼓起的情況，就代表裡面鋼筋可能已經受潮影響，出現膨脹。

方法二：裂紋或水痕

這個方法相當容易，只需觀察牆壁及天花，如果肉眼都能夠見到有裂紋或水痕，就意味著室內濕氣可能太重。

方法三：敲打牆身

如果想知道牆身狀況，可以輕力敲打原本是實心牆的牆身，如果有空鼓的聲音，就可能已經變成空心牆，即鋼筋抓不著石屎，應盡快尋求專家協助維修。

5. 空心磚/磚有否離底

空心磚是其中一個化妝樓最常出現的現象，屋主可自行檢查磁磚，如敲打磁磚時發出「卜卜」聲則為空心磚，意即有爆裂危機，如磁磚已隆起並有鬆脫的跡象，便要盡早維修。

若裝修預算有限，建議優先處理基本裝修工程，其中廚廁全拆重做，並檢查全屋電力及水喉狀態，而傢俬則放可到最後才考慮。

單位裝修工程由「toby (裝修配對及一站式生活服務平台）」負責，裝修費用開支約63萬元。