上周美國聯儲局經議息後,決定加息0.5厘,香港龍頭銀行很快隨即就將最優惠利率(Prime rate)上調0.25厘,至5.625厘,加息似乎直接影響樓市成交,剛過去周末,中原地產十大屋苑本周末只錄得6宗成交,較上周末減少4宗或40%,創6周新低,半數屋苑零成交,新界三個指標屋苑更全部「捧蛋」。
近幾個月樓市成交屢創新低,唯地產業界仍繼續唱好,將希望順延至明春,表示市場有機會迎來小陽春。事實上,美國聯儲局為了令通脹降至目標2%,未來會繼續採取緊縮貨幣政策,同時聯儲局聲明亦變為「進一步(further)」加息。有大行估計聯儲局2023年將加息3次,每次加息0.25厘,令美息升到5至5.25厘的高峰。因此,如非有重大利好樓市消息,在明年加息期間,樓市似乎難以有回升跡象。
通關對樓市幫助成疑
隨著內地逐步放寬檢疫措施,不少業主都憧憬中港兩地通關後為樓市帶來曙光,不過內地經濟仍然低迷,部份大型企業更計劃大規模裁員,雖然防疫政策有機會放寬,但內地冬季或出現「一峰三波」,預期經濟於未來3個月仍會受制,最新數據顯示中國的清零策略使經濟風險維持下行走勢。另外,人民幣壓力未見緩和,市場憂慮新冠病毒感染數字激增,或會阻礙商業和貿易活動。種種因素顯示,如期望通關後內地人會來港「爆買」物業,似乎機會相對較微。相反,有言論甚至指出,部份內地投資者或趁中國樓市降價促銷,將香港物業套現而購入內房,隨時做到「一層變兩層」,或會令市面放盤數字進一步上升。
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樓市成交持續疲弱 通關樓價實質影響不大 - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承 - D221223
樓市成交持續疲弱 通關樓價實質影響不大 - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承
上周美國聯儲局經議息後,決定加息0.5厘,香港龍頭銀行很快隨即就將最優惠利率(Prime rate)上調0.25厘,至5.625厘,加息似乎直接影響樓市成交,剛過去周末,中原地產十大屋苑本周末只錄得6
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2022-12-23
樓市成交持續疲弱-通關樓價實質影響不大