樓市成交持續疲弱 通關樓價實質影響不大

上周美國聯儲局經議息後，決定加息0.5厘，香港龍頭銀行很快隨即就將最優惠利率(Prime rate)上調0.25厘，至5.625厘，加息似乎直接影響樓市成交，剛過去周末，中原地產十大屋苑本周末只錄得6宗成交，較上周末減少4宗或40%，創6周新低，半數屋苑零成交，新界三個指標屋苑更全部「捧蛋」。

近幾個月樓市成交屢創新低，唯地產業界仍繼續唱好，將希望順延至明春，表示市場有機會迎來小陽春。事實上，美國聯儲局為了令通脹降至目標2%，未來會繼續採取緊縮貨幣政策，同時聯儲局聲明亦變為「進一步（further）」加息。有大行估計聯儲局2023年將加息3次，每次加息0.25厘，令美息升到5至5.25厘的高峰。因此，如非有重大利好樓市消息，在明年加息期間，樓市似乎難以有回升跡象。

通關對樓市幫助成疑
隨著內地逐步放寬檢疫措施，不少業主都憧憬中港兩地通關後為樓市帶來曙光，不過內地經濟仍然低迷，部份大型企業更計劃大規模裁員，雖然防疫政策有機會放寬，但內地冬季或出現「一峰三波」，預期經濟於未來3個月仍會受制，最新數據顯示中國的清零策略使經濟風險維持下行走勢。另外，人民幣壓力未見緩和，市場憂慮新冠病毒感染數字激增，或會阻礙商業和貿易活動。種種因素顯示，如期望通關後內地人會來港「爆買」物業，似乎機會相對較微。相反，有言論甚至指出，部份內地投資者或趁中國樓市降價促銷，將香港物業套現而購入內房，隨時做到「一層變兩層」，或會令市面放盤數字進一步上升。

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