德福高層547呎2房 570萬沽劈價近2成

樓市疲弱，向來價格硬淨的市區港鐵上蓋屋苑，樓價也回落。利嘉閣首席聯席董事林麗芳表示，九龍灣德福花園U座高層04室，實用面積547呎，屬2房間隔，外望山景及開揚市景，原叫價700萬元放售，近日獲買家洽購，業主接受現實降低叫價，累減130萬元或19%，終以570萬元成交，呎價10,420元。

林補充，買家為區內分支家庭，由家人資助首期，成功上車，之前比較過新界區樓盤，認為德福位處九龍區港鐵沿綫，價錢卻更吸引，加上位處極高層，景色開揚，議價後決定入市。據悉，原業主早於1982年以約28.1萬元買入單位，持貨長達40年，帳面獲利541.9萬元，期內升值19倍。

根據資料，上址樓上的同室頂層戶，電梯不能直達，今年3月份以715萬元售出，反映是次成交「有（車立）平過無（車立） 」，約8個月間跌價145萬元，幅度逾兩成。