劏房租管｜無視租管條例生效 劏房業主照濫收水電費 未提供標準合約兼趕加租

劏房租管於今年1月22日正式實施，惟「民間監察政府推行租管陣線」接獲部分劏房反映，業主聲稱不知道甚或無視租管，繼續濫收水電費、以文具店購得的租約簽租，更有業主疑走灰色地帶，要求租客在立法前簽訂新租約，藉此加租，並表示：「10年來都係咁做」。

關注組憂新例難保障住戶， 劏房租管本月生效， 有業主提前加租26%，詳情即睇【下一頁】

現居於葵涌約180呎劏房的陳女士，因舊居遭重建清拆，特意在1月25日才與中介簽訂新租約，月租5800元，但並無跟法例規定簽署標準合約，她引述中介稱：「每間地產有自己的合約，我哋不會跟政府」；另二房東續濫收水電費，每立方水達15元、每度電為1.5元。她說，曾向業主反映或有違租管，業主卻回應指：「10年來都係咁做，我不加租就無問題啦。」

另居於九龍城約100呎劏房6年的阿瑩，月租5,000元，她稱業主明知租管立法，便提前要求她在生效前簽訂新租約，並藉此加租，經多番周旋，才得以拖延至1月底簽訂。她說曾多次致電差估署查詢有關加租是否合法、新租約是在租期開始或簽訂日期起才受規管等，不同職級人員回答均為「不熟例」。

租戶向差估署求助 回覆跟法例有落差

陣線發言人吳堃廉表示，租管實施2個月以來，對業主、中介、二房東而言，「等於無發生過」，不少業主聲稱不知道法例或直接無視，即使租客向執法部門差估署求助，不同職員的口頭回覆出現明顯差異，回覆甚至與法例條文有落差，造成混亂。

陣線將向差估署發出公開信，要求釐清部分租客的疑問，並要求署方加強培訓職員、主動執法及向租客提供直接支緩。本報正向差估署查詢。

據劏房租管條例，租客有4年優先續租權，即「2+2」，首2年租期租金不得上調，續租時加租上限不可多於差估署全港性租金指數的百分率變動，或上限為10%，以較低者為準。而業主向租客收取的水電費等，必須不能超過實際帳單數目，否則即屬違法，可罰款1萬元；而所有業主須在租約生效後60日內，向差估署提交租賃通知書，否則亦屬違法。

撰文：謝雅寶
責任編輯：方雅儀