資助房屋 ︳房委會本年度綜合盈餘$96億 若下年度不再寬免公屋租金 財政將虧轉盈

房委會財務小組委員會今日審議本年度財政預算案，同時公布綜合盈餘有約96億元，並預測下年度的盈餘可達101億元；去年房委會曾預測至2025年的財政儲備為約499億元，今次預測則增加約78億元。另由於建設活動增加，房委會預料2022/23年度的建築開支將達221億元，較去年上升17億元，增幅達9%，且預料未來4年都會逐漸增加。
 

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房委會又指，本年度出租公屋為財政帶來4億赤字，主因是期內提供了一個月的租金寬免，但如下年度不再有寬免、租金金額維持不變，財政將可由虧轉盈，並預料下年度將有1.93億盈餘；惟隨着往後數年公屋供應增加，由2023/24年度起至2025/26年度的公屋收入或持續出現赤字，且由最初近6億逐年遞增至超過21億。

售資助房屋收入近70億元  可抵銷公屋的財赤

但房委會認為，如計及商業樓宇及出售資助房屋所帶來的收入，將可抵銷出租公屋帶來的財政赤字，以本年度為例，資助自置居所收入有近70億元，令綜合運作盈餘有67億多元，加上投資收入使綜合盈餘有多達96億元，故直至2025/26年度時即使出租公屋會增加6萬多個新單位，但財政上仍會有盈餘。至於房委會財政儲備則大致平穩，去年4月初約有579億元，預計到2026年3月底將輕微降至577億元。

房委會財務小組委員會主席陳家樂認為，房委會仍有足夠財政承擔截至2025/26年約10萬個單位的興建，目前看不到有政府注資的需要，但指這仍未計及施政報告及長策報告10年期33萬個公營房屋單位建屋量，亦預計房委會第2個5年期的建築開支將比目前估計增加一倍以上。

不過，他認為只要房委會售出更多住所即能獲得更多盈餘，除可補貼公屋費用，亦能為將來建築提供更多資金。對於特首林鄭月娥稱將研究在資助出售房屋引入「漸進式按揭」，他指如由私人市場承擔將對房委會影響不大，會仔細研究建議。

撰文︰歐文瀚

責任編輯：陳浩義