【樓市前瞻】研究報告指未來私樓落成量不達標 今年邊兩個區最多新供應？

上月底，差估署公布《香港物業報告2021》初步統計數字，預測今年私樓落成量將達18,230伙，明年更會回升至19,980伙。不過，有研究機構唱反調指差估署數據「有水份」。團結香港基金昨發展土地房屋政策報告，形容香港陷入「熟地」供應低、房屋落成低、居住質素低的「三低」局面，估計未來10年私樓落成量，每年平均僅約1.35萬伙，後5年更有機會低見1.1萬伙。

該報告又預言港人愈住愈細，預計2024年落成的私樓平均建築面積將跌穿600平方呎，若以實用率8成計算，即實用面積將少於480平方呎，相較2011年下跌三分一，而實用面積少於431平方呎的細單位，在2020至2024年的私樓落成量所佔比例將會達43%，相較2015年至2019年的34%進一步上升。

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雖然未來新盤將愈來愈細，但實用面積少於215平方呎的「納米樓」，因為前年按揭限制放寬後，發展商規劃亦有所調整，每年落成量預計將於2022年達至近1,200個單位的頂峰回落，至2024年將少於600個。

至於大單位，未來兩年每年都只有不足於1,000伙實用面積逾1,076平方呎的大單位落成，僅佔整體預測落成量的5%，這有可能會窒礙用家「換樓」的需要，對市場的「換樓鏈」產生影響，業主被「鎖死」無法「換樓」，而少有的大單位則不斷被炒貴的現象。

差估署預計2021及2022年私樓的落成量分別為18,230及19,980伙，對比2013-2020年實際的落成量15,400伙屬於偏高水平。戶型分布方面，今年落成的單位之中，接近95%屬於實用面積少於1,076平方呎的中至小型單位，按年跌13%，而大單位供應亦減少14%至980伙，屬於至少6年新低。至於地區分布，今年55%供應將來自新界區，當中西貢（主要為將軍澳）和屯門將分別供應25%和15%新落成單位，合共已佔去4成。

編輯：唐婉琦

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