【劏房租管】專家小組料年半內完成研究 租客業主均需妥協

劏房租金問題素為基層苦惱所在，不時有團體倡應推出租金管制，但亦有意見指租管將嚇怕業主，令巿場供應減少，屆時受苦的還是基層。劏房租務管制研究工作小組梁永祥今指，雖然近期本港經濟出現下行迹象，但小組工作不會受影響，目標是在1年半內完成研究和定出方案。惟他承認，屆時香港的經濟必然影響小組立論。

消息指，劏房租務管制研究工作小組下周五（28日）召開第2次會議，商討租管問題。小組主席梁永祥接受電台訪問時表示，現時租客和業主期望都不現實。他坦言：

「租客希望租金愈低愈好，業主希望巿場自我調節，不受規管，追求無限大回報。」

梁指，實施租管非必然不利業主，因有規管後，合資格劏房可確保在某段時間不被取代，對投資而言有好處。至於本港應否全面重推租管，他指目前言之尚早，但重推前租客和業主必須作出妥協和讓步，小組亦要定出「雙贏方案」。

他強調不會因怕業主退出巿場而作出妥協方案，小組將在18個月任期內，聘請顧問研究劏房租管的可行性和方案。梁又謂，因目前劏房定義無定案，面積、樓齡等都是考慮因素，最重要是不可令人輕易避過規管，坦言「為劏房下定義和計算合理回報都是考智慧問題」。

對政府曾謂推出租管是適得其反，但又同時設立小組研究，梁指不想揣測政府動機，估計是政府觀察到公屋輪候平均時間提升至5.4年，劏房仍需存在一段長時間後，才希望推動租管研究，「且民間有意見指有租管才能考慮租津，相信政府也不願意看到租津被業主蠶食。」

撰文：脫芷晴
責任編輯：蔡少紋