張寶兒內部轉讓單位予近親 與袁偉豪聯名斥7,000萬築愛巢【甩名自製首置方法解構】

土地註冊處顯示，藝人袁偉豪及張寶兒以聯名形式斥資6,568.3萬元，購入清水灣傲瀧一個實用面積2,205平方呎連568平方呎私人花園複式單位，呎價近3萬元，二人另外以400萬買入兩個車位，單位連車位總價合共近7,000萬元。不過張寶兒2017年曾買入同屋苑另一單位，為何仍能以首置身分再入市？其實是用了「內部轉讓」方式「甩名」，今次就為大家解構箇中操作。

以聯名或個人名義持有物業的香港永久居民，可透過內部轉讓的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。「近親」的關係容許買方在業權轉讓時，即使本身持有物業，仍可豁免15％的買家印花稅，而只是按一般的物業印花稅繳稅。而賣方完成業權轉讓之後，就可恢復首置身分，倘若之後再度入市，亦可節省高達15%的辣稅。

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▲清水灣傲瀧9座5樓B室示範單位。（資料圖片）

以上述個案為例，張寶兒於2017年9月以736萬元購入傲瀧22座中層C室單位，但近月已將物業轉讓予近親，據知為其母親，由於張持貨逾2年但未夠3年，本應繳付10%額外印花稅，但由於屬近親內部轉讓可獲轄免。至於之後張與袁均以首置身份入市，印花稅須付約279.2萬元，但假若張沒有「甩名」，即使二人分權購入，印花稅亦要以總樓價計算，即逾985萬元！可見「甩名」操作乃事在必行。

事實上，內部轉讓最常見的應用情況為夫婦。去年3月就有一宗經典個案，有兩夫婦在元朗及上水聯名持有3個單位，妻子以每個單位不超過400萬，共將3個物業的半份業權均內部轉讓予丈夫，由於丈夫僅購買半份業權，每宗交易釐印費僅100元，即合共只付300元稅！妻子沽出3個單位後，即以首置客身份購入大埔天鑽一個3房單位，樓價911.2萬元，稅項由樓價15%（136.7萬元）降至3.75%（即34.2萬元），變相慳稅102.5萬元。

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▲日前是袁偉豪39歲生日，張寶兒特地送上驚喜生日派對。（圖片：張寶兒Facebook）

近年「甩名」慳稅金額最大的一宗個案，是2018年11月九肚山澐灃一幢洋房買家，將與家人聯名持有的九龍塘大單位，以內部轉讓形式售予另一名業主，成功自製首置身份後不足兩星期，便以1.74億元購入九肚山澐灃洋房，首置僅付樓價4.25%的印花稅，即約739.7萬元，相對於原本15%的辣稅，成功慳稅1,765萬元！

上述內部轉讓方式一直備受爭議，因理論上買家可以一直重覆購入物業，再透過內部轉讓予近親，即可一直保持首置身分，每次置業都免繳辣稅。既然上述慳稅策略有效且並非違法，但為何仍有業主願意付辣稅再買樓？因為雖然這種做法可行，但亦有不少潛在風險，留待下次再談。

撰文：唐婉琦

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