【房屋短缺】未來5年私樓供應如「地陷」 料年均僅1.6萬伙

香港房屋供應續惡化，團結香港基金今日發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應量會繼續在谷底徘徊，年均只有約1.6萬伙，過去7年單位供應量更累計短缺2.3萬伙，相等於兩個太古城，形容類似「地陷」的格局。而受新冠肺炎疫情影響，基金指今年1月新樓動工數目為零，是過去3年半以來首現，估計疫情對公私營房屋落成將有負面影響。

新一期土地房屋政策研究報告指，受私樓建築工程放緩影響，私樓供應在去年已出現「斷崖」，僅約1.4萬伙，按年較政府預測目標減少30%，預測私樓未來5年的落成量年均1.6萬伙，較去年預測的1.85萬伙減少，顯示本港私樓應量繼去年後將再出現斷崖式下跌。而過去7年單位供應量累計短缺2.3萬伙，相等於兩個太古城的單位數目。

疫情或延誤建屋    2023年公屋輪候突破6年

在公屋方面，預測未來4年公營房屋的供應量，年均2.04萬伙，較長《長遠房屋策略》目標落後32%，今個年度更只有1.38萬伙，仍未能達標，落差逾30%，估計過去7年累計短缺8.2萬伙，相當於11個彩虹邨的單位數目。基金會預測未來10年的公營房屋短缺為6.6萬伙，估計平均輪候時間將在2023年突破6年。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，本港土地儲備緊絀，「生地」變「熟地」進展緩慢，報告仍未計及新冠肺炎對住宅落成量的影響，估計疫情對公私營房屋落成將有負面影響。他稱，今年1月新樓動工數目為零，是過去3年半以來首次出現的現象，過去兩、三個月亦有不少地盤停工，即使2月及3月陸續復工，建築材料亦受物流阻礙影響未能及時送達，加上有公屋被用作檢疫中心、綠置居延遲銷售，擔心疫情持續將令公私營房屋供應問題惡化。 

基金會建議，政府應加快現時的土地開發項目，及實施大規模填海計劃，並重新檢視、評估及簡化土地發展的行政程序，增加房屋供應。此外，政府可建立一站式公開平台，向公眾披露各個公屋項目的進度，並再次成立《長遠房屋策略》督導委員會，檢視房屋需求的推算方式。

撰文：蔡淑儀

責任編輯：謝雅寶、方雅儀