【平租個案紛現】私樓租金連跌7個月 話你知租住豪宅可以幾平

新冠肺炎疫情持續近兩個月，令樓價受壓，連帶租金亦下滑，在經濟指標強差人意之下，對「無殼蝸牛」來說是僅有的好消息。近期各區陸續錄得「平租」個案，部分更屬九龍站附近的豪宅屋苑，例如豪宅指標之一，曾經打破亞洲最貴分層豪宅紀錄的凱旋門，其1房單位最新入場門檻租金跌至1.9萬元水平，重返5年前水平。

凱旋門1房單位租金跌至1.9萬元

自1月底疫情爆發以來，九龍站一帶豪宅交投陷入「冰封狀態」，有凱旋門業主面對現實，在3個月內狠劈3成求租出。據中原地產資料，凱旋門本月錄得1宗1房租賃成交。單位為朝日閣中層C室，實用面積420呎，1房間隔，望園景。業主在去年12月以2.8萬元放租，惟一直乏人問津，當1月底疫情爆發，九龍站附近成重災區，業主於2月減至2.5萬元，其後再調低至2.2萬元，直到有一名投資銀行員工大膽還價至月租1.9萬元才成功租出，平均呎租45.2元，重返5年前水平。翻查資料，去年4月同座同類420方呎1房單位，曾以3.3萬元月租租出，呎租高達79元，故現水平租金較1年前大跌約42%。

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▲九龍站凱旋門有業主3個月內狠劈3成求租出。

港灣豪庭2房單位亦平價租出

同樣位於西九龍大角咀的指標屋苑港灣豪庭，新近亦有2房單位以平價租出。據市場消息，港灣豪庭6座中層A室，實用面積326呎，兩房間隔望園景，業主早前叫價1.45萬元放租，後減價3,000元或20%後，最新以1.15萬元租出，呎租約35元，低市價逾一成。

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▲大角咀港灣豪庭有2房單位以平價租出。

事實上由去年第4季起，租金已開始呈下滑趨勢，美聯物業公布的「租金走勢圖」顯示，今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低。若以今年首2個月計算，租金回落幅度約3.1%。

此外，今年首2個月月租1.5萬元或以下的單位比率攀升至4成水平；月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率則顯著回落，由去年第四季約27.9%減至今年首2個月約25.8%，相信因租金回軟令部份租盤跌至1.5萬元或以下的類別，導致兩者走勢背馳；至於逾20,000元的住宅租務比率仍算平穩，由去年第四季約33%微升至今年首2個月約33.9%。

編輯：唐婉琦

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