姊妹們,面對嚴峻的疫情,大家只會想到,最直接的「抗疫股」應該是醫藥股吧,頂多再加上兩大科網龍頭騰訊(00700)和阿里巴巴(09988),因為她們提供很多綫上服務,疫情過後,她們的龍頭地位可能會更鞏固。
但大家有沒有想過,原來物業管理的股份(下稱物管股)也是疫情受惠股?完全沒錯,原來物業管理公司在今次疫情中,也扮演重要角色,甚至是在抗疫的第一綫!
助封閉式管理小區
早前我翻閱在香港上市的碧桂園物業(06098)最新業績公告,該集團交代了今年首季,內地出現疫情後的業務情況。
集團在公告中表示,疫情無疑會對運作有短期的影響,但長遠可能是好事,因為物管公司在疫情中發揮了重要的功能。
公告形容︰「治療一綫在醫院,防護一綫在物業」,可見物管股的角色是何等重要。原來,在內地的體制下,要執行小區的封閉式管理,主要是靠地方的居委會,但居委會哪有這麼多專才和設施?於是,物業管理公司就充當了輔助角色!
根據碧桂園物業管理層的報告,她們在各地的物管公司,負責協助地方政府和居委會,落實一系列的防疫工作,當中包括人員排查、車輛紀錄、向社區提供出入數據統計、替居民量體溫、規勸佩戴口罩、提供疑似病例隔離服務、社區疫情防控宣傳、消毒各公共區域、向業主派口罩等等!這還不止,她們更會為被隔離的業主或住戶,代購代送各類日用物資。
因此,該公司的總結是,今次的疫情會為行業帶來一次機遇,因為她們今次的付出,會被社會和政府所重視,令到她們的曝光度、存在感都大幅提升,將來業主會對優質物業,以至優質的物業管理有更大訴求,為大型發展商推售物業時提供了良性的循環。
年內大幅跑贏大市
事實上,在今次疫情之前,物管股已經成為一個當炒的板塊。而這些物管公司,有部分就是從原來發展商的旗下業務分拆出來,我剛才提到的碧桂園服務就是從碧桂園(02007)分拆出來。另一隻雅生活服務(03319),就是從雅居樂(03383)分拆出來。還有一隻中海物業(02669),就是從中國海外(00688)分拆出來。這3隻從大型發展商分拆出來的物管股,也是物管股的3大龍頭。
今年以來,她們的股價彷佛沒有經歷過股災一般,如果從年初起計,中海物業竟然上升了7成,而雅生活服務也升了4成多,剛才提到的碧桂園服務已經是最差的一隻,只升了28%,但都完全跑贏大市,因為同期恒生指數下跌了14%!
姊妹們,到底物管股的投資價值如何?是否值得長綫持有?下次再談。
(本欄逢周一、三、五刊登)
tong_lydia223@yahoo.com.au
撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心
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物管股 非一般的「抗疫股」 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D200420
物管股 非一般的「抗疫股」 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
姊妹們,面對嚴峻的疫情,大家只會想到,最直接的「抗疫股」應該是醫藥股吧,頂多再加上兩大科網龍頭騰訊(00700)和阿里巴巴(09988),因為她們提供很多綫上服務,疫情過後,她們的龍頭地位可能會更鞏固
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