533呎劈至$790萬易手 海怡2房戶可造9成按

受到新冠肺炎疫情影響，本港二手樓價持續下調。其中，大型藍籌屋苑海怡半島有2房單位跌穿800萬元價位，重現可承造9成按揭的個案；同屋苑的3房戶亦失守1,000萬元，同樣可承造高成數按揭。

藍籌屋苑造價一向硬淨，但隨着疫情仍未受控，部分業主開始減價求售。其中，向來叫價較高的港島區海怡半島，連環出現可承造高成數按揭的易手個案。

據市場消息透露，海怡半島業主議價空間急增，單日錄得3宗買賣，其中2期中層C室，實用面積533呎，由大業主永倫集團持有，去年11月叫價810萬元，農曆新年後全綫單位減價求售，單位減至795萬元，議價後剛以790萬元易手，屬屋苑近年造價最平單位，是政府去年放寬按保樓價上限後，屋苑第一個可以做到9成按揭的成交個案。

615呎3房跌穿$1000萬

另外，大單位同樣出現減價潮。據美聯物業資料顯示，海怡半島15座怡韻閣高層B室單位，實用面積約615呎，屬3房連套房間隔，原業主開價約1,048萬元，雙方議價後減價近50萬元至999.8萬元成交，較市價低近半成，實用呎價約為16,257元，同樣可承造較高成數的按揭保險。資料顯示，海怡半島本月暫錄8宗買賣，當中6宗造價低於1,000萬元，可以承造8至9成按揭。

另外，據美聯物業資料顯示，德福花園本月暫錄約3宗買賣個案，其中一個易手單位為I座高層8室，實用面積479呎，屬2房間隔，成交價628萬元。據悉，單位上月原放盤叫價700萬元，原業主擔心市況走勢，為吸引客戶，即時降價72萬元，減幅10.3%，折合實用呎價約13,111元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威