對普羅大眾來說,置業是人生中一個重大決定,動輒涉及數以百萬甚至千萬元,故準買家要保障自己的權益,想住得安心便要在買樓前做好準備,消委會送你以下7個錦囊!
錦囊1:細閱售樓說明書
售樓說明書(樓書)內容驟看繁複,準買家為求方便往往只看「天書」,即發展商或地產代理提供的簡化圖冊或宣傳品,但樓書才是唯一一份載有樓盤全面資料的文件,若忽略當中重要資訊,收樓時才發現與期望有落差則為時已晚。
方法:在樓盤開售前最少7天及在銷售期間可免費索取「樓書」,或在網站閱覽。
錦囊2:實地視察樓盤
買樓除了單位大小間格外,樓盤位置、附近規劃配套也非常重要,最好事前到實地視察。
錦囊3:參觀示範單位或現樓單位
未落成發展項目的示範單位分為「無改動示範單位」(俗稱「清水房」)和「經改動示範單位」(俗稱「化妝房」)2類,準買家可以在「清水房」內量度、拍照或拍影片,及可在「化妝房」進行量度。準買家參觀示範單位時,務必視察「清水房」,並留意哪些設備屬於隨樓附送。
至於已落成的發展項目,準買家應在簽訂臨時買賣合約前參觀有意購買的物業,留意單位的景觀及附近環境等。
錦囊4:留意折扣優惠的附帶條件
由於賣方未必會將價單中所有單位推售,準買家應留意銷售安排,弄清楚賣方會推售哪些單位。同時要留意價單中的支付條款,當中列出買家可獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益,及相關附帶條件。
方法:公眾可在樓盤開售前最少3天及在銷售期間免費索取價單,或到網站查閱。
錦囊5:查閱銷售安排
準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件,由於發展商未必一次推售所有單位,故要了解是否仍有心儀單位未發售。如揀樓時發現心儀或符合自己預算的單位已經售出,要衡量是否有能力負擔售價較高的單位。
方法:公眾可在樓盤開售前最少3天及在銷售期間免費索取價單,或到網站查閱,包括:
出售住宅物業的日期、時間和地點;
出售哪些住宅物業;以及
決定準買家揀選住宅物業的優先次序的方法。
錦囊6:查閱成交紀錄冊
成交紀錄冊載有臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價和支付條款等資料。準買家不要將「入票數目」視為銷情指標,成交紀錄冊才是樓盤實際銷售情況的可靠資料來源。
方法:公眾可在樓盤銷售日到售樓處查閱,或在開售後到網站查閱。
錦囊7:計算置業總開支
除了確保貸款額沒有超出負擔能力,亦要計算置業總開支。除樓價外,買家還需支付印花稅、律師費、保險費、地稅、管理費上期、開設水、電力、氣體戶口按金等雜費開支。
資料來源:消委會
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2019-12-17
新手買樓前要做足功課-一手樓準買家7個必讀錦囊