新手買樓前要做足功課 一手樓準買家7個必讀錦囊

對普羅大眾來說，置業是人生中一個重大決定，動輒涉及數以百萬甚至千萬元，故準買家要保障自己的權益，想住得安心便要在買樓前做好準備，消委會送你以下7個錦囊！ 

錦囊1：細閱售樓說明書

售樓說明書（樓書）內容驟看繁複，準買家為求方便往往只看「天書」，即發展商或地產代理提供的簡化圖冊或宣傳品，但樓書才是唯一一份載有樓盤全面資料的文件，若忽略當中重要資訊，收樓時才發現與期望有落差則為時已晚。

方法：在樓盤開售前最少7天及在銷售期間可免費索取「樓書」，或在網站閱覽。

錦囊2：實地視察樓盤 

買樓除了單位大小間格外，樓盤位置、附近規劃配套也非常重要，最好事前到實地視察。

錦囊3：參觀示範單位或現樓單位

未落成發展項目的示範單位分為「無改動示範單位」（俗稱「清水房」）和「經改動示範單位」（俗稱「化妝房」）2類，準買家可以在「清水房」內量度、拍照或拍影片，及可在「化妝房」進行量度。準買家參觀示範單位時，務必視察「清水房」，並留意哪些設備屬於隨樓附送。

至於已落成的發展項目，準買家應在簽訂臨時買賣合約前參觀有意購買的物業，留意單位的景觀及附近環境等。

錦囊4：留意折扣優惠的附帶條件

由於賣方未必會將價單中所有單位推售，準買家應留意銷售安排，弄清楚賣方會推售哪些單位。同時要留意價單中的支付條款，當中列出買家可獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益，及相關附帶條件。

方法：公眾可在樓盤開售前最少3天及在銷售期間免費索取價單，或到網站查閱。

錦囊5：查閱銷售安排

準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件，由於發展商未必一次推售所有單位，故要了解是否仍有心儀單位未發售。如揀樓時發現心儀或符合自己預算的單位已經售出，要衡量是否有能力負擔售價較高的單位。

方法：公眾可在樓盤開售前最少3天及在銷售期間免費索取價單，或到網站查閱，包括：

出售住宅物業的日期、時間和地點；
出售哪些住宅物業；以及
決定準買家揀選住宅物業的優先次序的方法。
 

錦囊6：查閱成交紀錄冊

成交紀錄冊載有臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價和支付條款等資料。準買家不要將「入票數目」視為銷情指標，成交紀錄冊才是樓盤實際銷售情況的可靠資料來源。

方法：公眾可在樓盤銷售日到售樓處查閱，或在開售後到網站查閱。

錦囊7：計算置業總開支

除了確保貸款額沒有超出負擔能力，亦要計算置業總開支。除樓價外，買家還需支付印花稅、律師費、保險費、地稅、管理費上期、開設水、電力、氣體戶口按金等雜費開支。

資料來源：消委會