馬鞍山迎海業主減價100萬求售 小長假睇樓量跌7成

踏入10月首個周末，連同重陽節的三日小長假，二手樓市未見有起色。其中馬鞍山睇樓量較以往周末減少7成，更有業主減價100萬求售，區內更錄得多宗低市價成交；而九龍灣淘大花園及將軍澳都會駅均有減價近1成的易手個案，反映樓市造價持續向下。

即使有小長假，但二手交投仍然持續向淡。其中，據美聯物業馬鞍山區代理表示，適逢重陽節連同周末組成3日小長假，但馬鞍山區內的睇樓量下跌約7成，同期二手成交疏落，個別業主沽價求售，其中，迎海5座中層E室，實用面積797呎，原業主以1,280萬元放盤，日前終減價100萬元，以1,180萬元放售，較同類型單位叫價約1,250萬元至1,300萬元，低約6%至9%，惟買家還價更見進取。

近期成交均低市價最多5%

代理又指，近期區內錄得的多宗減價成交，均較市價低約3%至5%，其中，新港城H座極高層1室，實用面積519呎，原業主開價880萬元，以820萬元沽出，累減60萬元，呎價約15,800元。聽濤雅苑9座中層H室，實用面積650呎，以850萬元成交，呎價13,077元，原業主以880萬元放售，最終累減30萬元。銀湖‧天峰8座高層G室，實用面積541呎，減價35萬元，以825萬元獲承接，呎價15,250元。

除馬鞍山外，多區均錄得減價近1成的易手個案。據利嘉閣地產資料顯示，九龍灣淘大G座高層6室，實用面積390呎，屬2房間隔，以600萬元易手，呎價15,385元。

據悉，原業主早於2010年以213.3萬元購入，今年6月放盤，叫價660萬元，9月初減至630萬元，上周六以600萬元沽出，累減60萬元，約9%。屋苑10月暫錄3宗成交，實用面積平均呎價約1.57萬元。

另外，據香港置業資料顯示，將軍澳都會駅5座低層C室，實用面積629呎，屬3房套房間隔，業主於9月底以1,000萬元放盤，4日後降價42萬元，日前再減價48萬元以910萬元沽出，累減90萬元，實呎價14,467元。

居屋亦有減價成交，據世紀21富山地產資料顯示，新蒲崗采頤花園10座低層H室，實用面積484呎，2房間隔，原叫價580萬元，減價28萬元或4.8%，以552萬元（居二市場）獲承接，實用呎價11,405元。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威