藍籌屋苑大單位跌穿千萬 麗港城3房$980萬沽 4個月首見

樓市踏入調整期，多個屋苑均出現減價成交，大型藍籌屋苑大單位再現跌穿1,000萬元的易手個案。藍田麗港城有3房戶，今年5月後一直企於1,000萬元以上，近期錄得一宗980萬元的成交，為4個月來首度有同類單位跌穿1,000萬元。

隨着多個新盤再度推售，而且發展商提供多元優惠，令二手市場備受壓力。據中原地產資料顯示，藍田麗港城12座中層H室，實用面積748呎，屬於大3房間隔，該類單位自今年5月後樓價一直企穩1,000萬元以上，但上址剛僅以980萬元售出，為近4個月以來同類單位首度跌穿1,000萬元水平，呎價13,102元。屋苑本月暫錄9宗買賣，平均實用呎價約13,901元。

多區現$600萬以下成交

此外，多區均出現600萬元以下成交，讓買家承造8成按揭，增易手機會。其中美聯物業資料顯示，青衣藍澄灣本月暫錄7宗成交，金額全部600萬元或以下，可做足最多8成按揭；據了解，該屋苑上月全月只錄1宗成交。其中一宗成交為5座中層H室，實用面積451呎，本月中開價620萬元，放盤僅約1星期，減至590萬元售出，減幅約4.8%，造價為本月最低價成交，呎價13,082元。

而據利嘉閣地產資料顯示，花都廣場4座高層D室，實用面積約370呎，為2房間隔，原業主於今年8月初開始放售，業主原開價580萬元，經議價後減價54萬元或約9%，終以526萬元完成交易，折合實用面積呎價約14,216元。據代理表示，花都廣場本月累錄8宗成交個案，而現時屋苑有約52個放盤提供，入場價517萬元。

元朗區半新盤同樣錄得600萬元以下成交個案，據利嘉閣地產資料顯示，尚悅5座低層C室，實用面積約443呎，屬2房間隔，原業主於上月初以610萬元放售，之後減40萬元或約7%，以570萬元沽出單位，實用呎價約12,867元。

尚悅本月暫錄約8宗二手成交，平均實用面積呎價約13,870元。而現時屋苑約有50個單位放售，入場價500萬元。

啟德尚•珒溋 首輪超購約2倍

由龍湖（00960）及合景泰富（01813）合作發展的啟德尚‧珒溋，日前加推90伙，將於本周五首輪推售218伙。合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，項目今日截票，至昨日累收近600票，1、2房較受歡迎，買家以用家為主。她續指出，項目有機會下周加推，按市場反應決定加價幅度。中原地產亞太區副主席陳永傑稱，尚‧珒溋價錢較同區有逾1成折讓，足以抵銷近期負面消息。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威