美孚新邨造價呎價雙破頂

港股受外圍氣氛影響偏軟，但本地樓市仍企硬，未見大規模減價潮出現，部分二手成交更再創新高，其中美孚新邨有3房單位在上周末以逾1,200萬元易手，造價及呎價雙雙破頂。

據中原資料顯示，荔枝角美孚新邨於剛過去的周末錄得兩宗優質戶成交，其中5期蘭秀道8號高層D室，實用面積714呎，3房間隔，享荔枝角公園景致，此類優質單位向來鮮有放盤，上址剛以1,280萬元沽出，造價創同類戶新高，平均實用呎價17,927元，呎價更創屋苑歷史新高。

原業主於2010年11月以600萬元買入單位，持貨不足9年，帳面獲利680萬元，單位升值逾1.1倍。

資助房屋價升量跌

除私樓造價硬淨外，資助房屋在二手市場亦出現價升量跌的情況。據房委會成交紀錄顯示，2019年6月份上半月，全港綠表公屋及居屋第二市場（綠表）的成交總數為9宗，較上月同期的33宗成交，減少24宗或約73%，同時創自去年10月以來同期新低，該月上半月綠表市場僅錄7宗成交。

不過，市場仍錄得高價成交，以6月份8宗成交分析，至少有3宗成交，成交呎價或造價創出屋苑新高。其中，柴灣富欣花園一個實用面積592呎的中層戶，成交價630萬元，呎價10,642元，成交價及呎價均創屋苑新高。另外，馬鞍山恒安邨首錄破7,000元呎價的成交，單位為高層戶，實用面積485呎，成交價340萬元，呎價7,010元。

即使業主願意減價，部分成交仍創新高，如沙田居屋愉翠苑A座高層4室，實用面積650呎，原業主於未補價第二市場開價800萬元，最後減至750萬元售出，仍創屋苑新高價，呎價11,538元。上述售價紀錄較5月錄得的748萬元高位，略為推高2萬元。

同時，筲箕灣東濤苑A座中層2室，屬於3房間隔，實用面積554呎，上月同樣於未補地價第二市場，以750萬元易手，呎價13,538元，為港島綠表呎價第三貴。

北角海璇1房戶售$1714萬

新盤市場未見焦點，以餘貨成交主導，綜合成交紀錄冊及市場消息，昨日新盤售出8伙。其中北角海璇（海璇第1B期）售出第5A座19樓B室，屬1房間格，實用面積378呎，成交價為1,713.96萬，呎價45,343元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威