御半山II期$439萬入場

樓市後向未明，但再有發展商推盤，而且開價吸引。新地（00016）旗下屯門全新盤御半山II期（御半山發展項目第2期）昨公布首張價單，入場費折實只需439萬元，呎價較市價有折讓。

新地御半山II期昨日公布首張108伙價單，價單定價563.04萬至1,041.34萬元，價單呎價17,013至23,591元，即供最高22%折扣，折實樓價439.17萬至812.24萬元，折實呎價13,270至18,401元。

7伙折實$500萬以下

與第1期單位的間隔有所不同，今期有提供開放式及3房單位，首批入場單位為2A座3樓J室，面積250呎，開放式間隔，折實439.17萬元，折實呎價17,567元。而首批單位中，折實售價500萬元以下有7伙。

新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，御半山II期首批單位定價參考御半山I期的價錢，屬於原價推出，形容為「心動價」，將於本周六對外開放示範單位及收票，最快下周開賣。

御半山發展項目第1期去年5月首批折實呎價介乎1.37萬至1.7萬元，與今次第2期首批呎價算貼近。代理數據顯示，區內部分大型屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬元，其中瓏門大約1.79萬元，因此首批單位的呎價較區內二手呎價有輕微折讓。

昇薈2房$850萬沽 造價較上月跌$40萬

二手成交造價開始出現回落，東涌昇薈2房單位以850萬元沽出，較上月較高層單位造價平約40萬元。成交單位為8座中低層C室，實用面積669呎，以850萬元沽出，呎價12,706元。翻查紀錄，5月份同座同室高層單位，以890萬元沽出，最新成交價較上月高層單位平40萬元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威

攝影：湯炳強