新一期居屋今日開始派發申請表,而資助房屋二手市場持續火熱,有部分資助房屋造價直逼私樓水平。黃大仙老牌資助房屋啟德花園,鄰近港鐵,加上東九龍發展效應,令該盤造價水漲船高,有2房單位以833萬元於自由市場沽出,成交價與西九四小龍相若。
由房協發展的啟德花園,挾市區及東九龍效應,在高峰期曾有3房單位以950萬元高價沽出。新近成交單位為1座中層F室,實用面積554呎,屬2房間隔,據EPRC經濟地產庫資料顯示,單位以833萬元(連地價)沽出,呎價15,036元創屋苑新高。
翻查成交紀錄,西九四小龍當中的昇悅居,現時樓價約850萬至900萬元,顯示今次啟德花園的成交價,已經直逼西九龍私樓。
二手樓成交量跌8.2%
除啟德花園外,部分資助房屋同樣錄得創新高成交。據世紀21地產資料顯示,筲箕灣居屋東濤苑日前錄得成交,單位為B座低層09室,實用面積638呎,3房2廳連儲物房間隔,單位原開價850萬元,最終以838萬元(居二市場價)獲承接,實用面積呎價13,135元,創東濤苑新高價。
而將軍澳居屋廣明苑同樣錄得新高成交,廣盈閣E座中層1室,實用面積646呎,單位去年11月放盤,叫價610萬元,最終獲買家以590萬元(居二市場價)承接,雖然原業主累減20萬元,減幅達3.3%,但實用面積呎價仍破9,000元水平,達9,133元,成交價更創下屋苑居二市場新高價。
資助房屋成交價急升,但整體樓市二手成交量則有回落。據土地註冊處資料顯示,本月截至5月21日,二手住宅錄3,429宗註冊,涉及註冊金額錄約291.66億元,分別較4月同期的3,735宗及約301.93億元減少約8.2%及3.4%。
私樓呎租 創半年新高
據美聯「租金走勢圖」顯示,4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租,報約37.34元,按月上升約0.9%,連升2個月,創出半年新高。
以美聯物業促成的租務個案計算,月租逾2萬元的租務比率連跌2個季度後,4月份見回升,由今年首季約37.3%升至4月份約40.5%;反觀月租15,000元或以下比率,卻由今年首季約34.9%回落至4月約32.8%。
編輯︰梁顯庭
美術︰鄧建威
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造價直逼西九四小龍 啟德花園2房售$833萬 - 晴報 - 財經/地產 - 財經頭條 - D190523
造價直逼西九四小龍 啟德花園2房售$833萬 - 晴報 - 財經/地產 - 財經頭條
新一期居屋今日開始派發申請表,而資助房屋二手市場持續火熱,有部分資助房屋造價直逼私樓水平。黃大仙老牌資助房屋啟德花園,鄰近港鐵,加上東九龍發展效應,令該盤造價水漲船高,有2房單位以833萬元於自由市場
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財經/地產
財經頭條
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財經/地產 財經頭條
2019-05-23
造價直逼西九四小龍-啟德花園2房售-833萬