284呎售$590萬 創今年新高 第一城呎價重上$2萬

樓市造價及交投回升，細單位升勢更急，其中上車盤沙田第一城近期造價已經回穩，而呎價亦重上2萬元水平；另一上車盤嘉湖山莊成交急增，上周六單日錄得5宗成交，暫時本月呎價已企穩1萬元水平。

樓市升溫，交投上揚，據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，比對上一周升約3成，創出去年5月下旬以來的47周新高，並且是自2月中以來連續9個周末錄得雙位數成交。而據中原地產資料顯示，上周末10大屋苑合共錄得20宗成交，按周增加超過3成，同樣是連續9個周末錄得雙位數成交，而上周交投更屬5周新高。

10大屋苑連續9周雙位成交

在交投持續增加下，細單位成為升市火車頭。據中原地產資料顯示，沙田第一城44座高層B室，面積284呎，剛以590萬元易手，實用呎價20,775元，創同類單位今年新高價。而翻查資料，同面積單位去年最高售價近600萬元，反映是次造價已經重回去年高位水平。

另外，天水圍嘉湖山莊錄得約7宗買賣成交，但是上周六單日已經錄得5宗成交，而本月暫錄得25宗，平均實用呎價約10,929元。而據中原地產資料顯示，麗湖居10座高層D室，實用面積544呎，屬3房間隔，以610萬元沽出，呎價11,213元。

而另一宗同屬麗湖居的成交為3座低層B室，實用面積630呎，亦是3房間隔，以611.8萬元沽出，呎價9,711元，顯示屋苑3房單位近期造價已經重回600萬元水平。

除細單位，中型屋苑同樣錄得破頂成交。據美聯物業資料，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用面積516呎，原業主開價750萬元，有投資者睇樓兩個星期，以755萬元購入上址收租，呎價14,632元，創屋苑歷來新高。

天頌苑 未補價呎價破$8000

居屋同樣錄得破頂成交，天水圍居屋天頌苑有單位在未補價第二市場呎價突破8,000元。據祥益資料顯示，屋苑L座高層3室，實用面積506呎，開價430萬元，最終減至420萬元沽，呎價約8,300元，仍創屋苑新高。

據了解，同面積高層單位，去年10月成交價曾低至約325萬元，約半年間升價近100萬元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威