太古城4房造價 較月初回升1成

二手樓市有回暖迹象，不但成交量升溫，連部分大型屋苑二手造價都觸底反彈，尤其大型單位反彈力度更大。其中太古城有千呎單位以逾2,600萬元易手，相比同類單位在本月初的成交價，已經回升約10%。

大型藍籌屋苑交投扭轉弱勢，逐漸回暖，據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約12宗成交，較前周的4宗上升2倍，當中僅3個屋苑沒有錄得成交，創自去年6月23及24日至今近8個月的周末成交新高；而據中原地產統計，10大屋苑錄得13宗成交，較前周的4宗急增超過2.2倍，為近3星期最多，除3個屋苑包括黃埔花園、新都城、映灣園錄得零成交之外，其餘屋苑均有成交。

交投逐步增加，連帶大型屋苑成交價也開始漸見回升，其中太古城在周末連錄買賣，其中有成交造價更較月初回升約1成。

據中原地產資料顯示，繼2房樓價逐步回升後，海景4房戶樓價亦見回穩。其中，太古城銀柏閣高層H室日前獲承接，單位實用面積1,114呎，以2,680萬元易手，實用呎價24,058元，比月初同類的春櫻閣單位，於本月初以2,400萬元易手，成交價回升約10%。

蔚藍灣畔成交價重返$800萬

除太古城外，將軍澳二手成交同樣見回穩，據美聯物業資料顯示，區內蔚藍灣畔1座高G室，實用面積491呎，獲用家以800萬元購入，呎價16,293元，是同類單位造價5個月以來首次重回800萬元水平。

除傳統大型屋苑外，部分地區屋苑更見反價成交。據香港置業資料顯示，新蒲崗越秀廣場2座低層E室，屬2房戶，實用面積約469呎，以605萬元放盤3日即獲區內客接洽，議價後，業主原本接受買家590萬元出價，但有見多名準買家洽詢，其後兩次反價至598萬元沽出，實用呎價約12,751元。

早前樓市調整期間，不少細單位及迷你盤的造價都重挫，但踏入2月，部分細單位交投轉快兼回升，大埔嵐山本月暫錄3宗成交。

其中，屋苑5座高層H室，實用面積180呎，業主叫價348萬元放盤，吸引多組買家出價洽購，最終搶貴17萬元，以365萬元易手，呎價20,278元，重上2萬元關口。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威