2房單位$726萬易手 美孚新邨呎價重回$1.4萬

本港樓市整體持續回調，但個別大型屋苑造價已企穩，部分更見反彈。其中美孚新邨有2房單位以726萬元易手，雖然屬於減價成交，但實用呎價回升至1.4萬元以上，較上月最低呎價跌至1.2萬元水平，明顯回升逾16%，或反映大型屋苑造價及呎價已見底。

據美聯物業資料顯示，美孚新邨6期恒柏道11號中高層C室，實用面積509呎，去年11月叫價748萬元放盤，終減至726萬元，獲外區上車客承接，呎價14,263元。代理表示，早前部分叫價較低的放盤沽出後，近日屋苑成交價開始回升向上，2月暫錄4宗買賣。

翻查資料，屋苑上月有成交單位的實用呎價一度跌穿1.2萬，是屋苑近1年低位，易手單位為美孚新邨3期百老滙街70號低層D室，實用面積713呎，去年10月曾售870萬元，後來買家撻訂沒有完成交易。及後單位在市場重新放盤，直至上月中，再獲買家以828萬元承接，呎價11,613元，屬同類單位近1年低位，期內再賣平約5%。

元朗尚悅造價回升8.5%

雖然上述兩者單位面積不一，但呎價回升，反映大型藍籌屋苑承接能力充足，並顯示屋苑造價及呎價或已見底。

另外，據中原地產資料顯示，元朗尚悅日前錄得11座高層E室易手成交，單位實用面積356呎，屬於細2房間隔，開價523萬港元，輕微議價4萬元，即獲買家以519萬元承接，折合實用呎價14,579元。原業主於2015年1月以417萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利102萬元，期內升值24.5%。

翻查資料，上述類型單位去年11月底成交價低見478萬元，相隔兩個多月，樓價回升41萬元或8.5%，反映近月樓市氣氛回暖，樓價開始從低位回升。

另據世紀21奇豐物業資料顯示，沙田第一城1座中層B室，實用面積451呎，3房2廳間隔；據悉，單位業主原開價798萬元，放盤5個月期間，累減101.2萬元，以696.8萬元沽出，實用面積呎價15,450元，已經屬於市價成交。

上月一手登記 按月急增4.7倍

據利嘉閣地產綜合土地註冊處數據所得，2019年一月份全港共錄得2,169宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值282.94億元，較去年十二月份的383宗及113.29億元分別急升4.7倍及1.5倍；當中登記量值分別創下3個月及6個月新高。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，觀塘及白石角大型新盤低價開售相繼報捷，刺激一月份一手私宅登記量大增；但本月有長假期，預期一手登記宗數會再次回落。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威