麗港城2房 呎價跌至$1.4萬

觀塘有大型新盤推出，吸納不少市場購買力，令同區二手市場再度轉冷；麗港城有單位原本於今年8月開始放盤，最終累減逾200萬元後才以740萬元易手，呎價跌至1.4萬元水平。

據市場消息指，觀塘新盤開始收票後，令同區的麗港城睇樓量急跌，其中屋苑21座高層C室，實用面積517呎，2房間隔，原業主早於今年8月開始以950萬元放盤，上月尾一度減至不足800萬元，但仍未獲承接，直至上周觀塘新盤開價後，業主隨即減至740元萬沽出，累減210萬元或22%，實用面積呎價跌至14,313元水平，亦是麗港城在區內新盤開價後的首宗成交。

屋苑另一同類單位，在今年6月以900萬元易手，呎價高達17,408元。相隔5個月後，單位造價及呎價均回落17.7%。

據悉，同區的啟田大廈亦錄劈價，市場消息指B座高層6室，實用面積469呎，屬2房間隔，今年10月放盤叫價590萬元，12月初減價至570萬元仍無人問津，最後減多20萬元至550萬元終易手，呎價11,727元。屋苑對上一宗同面積成交，為B座中層3室，今年8月以607萬元成交，呎價12,942元，最新成交較之低57萬元或近一成。

青怡花園再跌穿$500萬

除藍田外，青衣青怡花園亦再有單位造價跌穿500萬元水平。

據美聯資料顯示，屋苑2座高層A室，實用面積343呎，上月以528萬元放盤，日前減至478萬元售出，呎價13,936元，料創今年屋苑售價新低。同面積單位歷史高位於9月錄得，當時3座低層B室以600萬元售出，最新個案從高位跌價逾20%。

美聯料 明年樓價挫1成

美聯物業昨日發布2019年樓市預測，表示貿易戰及市場情緒兩大因素仍將困擾未來樓市走向，料2019年樓價將有所回調，預計幅度在一成之內。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威