第一城2房$450萬易手 創今年屋苑造價新低

沙田第一城2房造價愈賣愈平，重回去年底水平。據美聯物業資料顯示，屋苑47座低層H室，實用面積304呎，2房間隔，原業主開價530萬元放盤，後見樓市逆轉，大劈價80萬元至450萬元成交，實用呎價14,803元，創今年屋苑造價新低。

參考過往同類成交，同類單位造價450萬元，需追溯至去年年底。當時同類2房間隔，於2017年12月以450萬元沽出。

另一上車屋苑嘉湖山莊再錄低價成交，3房呎價再跌穿9,000元大關。據祥益地產資料顯示，樂湖居13座低層G室，實用面積548呎，3房間隔，原業主於今年8月初開價600萬元放售，於日前累計減116.2萬元或19.4%，以483.8萬元沽出，實用呎價低見8,828元。參考過往成交，一個同類、但實用面積為552呎的單位，於2017年6月以485萬元易手，實用呎價8,786元。