港股上周五反彈後,昨日再度回軟,在中美貿戰、美國債息持續向上、人民幣貶值等因素困擾下,再加上內地經濟踏入第四季開始出現疲弱迹象,預計港股短期仍未脫險,投資策略宜維持保守策略,換馬至抗跌力較強的高息股。
要選高息股,房地產信託基金(REITs)會是一個不俗的選擇。由於REITs規定要將9成利潤分派給股東,派息有保證,回報穩定,因此,抗跌力較強。房託回報高,彭博綜合券商預測,香港上市的房託,預測2018/19年息率平均達到5.8厘,2019/20年息率6.0厘,高息為股價提供一定的支持。
過往4年派息連年增加
房託當中,越秀房產基金(00405)息率最高,預測2018年息率7.0厘,2019年息率7.2厘。越秀房產2014年至2017年派息分別增加10%、3%、7%、2%,今年中期每單位分派0.1615元,同比增3.5%。
翻查資料,2015下半年港股大跌,該年6月尾至9月初恒指大挫25%,而同期越秀房產僅跌8%,跌幅較小;2015年10月尾至2016年2月中旬,恒指大跌21%,越秀房產僅跌7%;至於由今年6月至今的跌市,越秀房產跌12%,跌幅較恒指的18%小。
展望未來,越秀房產租金收益續有上升空間,大和在上月發表報告引述越秀房產管理層表示,廣州國金中心今年將到期的租約,當中有60%已續租,租金錄得10%升幅;而去年下半年新收購的武漢物業,今年上半年甲級寫字樓租金為每平方米93元人民幣,預測今年底可升至100元人民幣,出租率料介乎80%至85%,比上半年的59%大幅改善,料成為推升集團租金的動力。
編輯︰陳展宏
美術︰鄧建威
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租金回報續增 息率吸引 房託基金抗跌力強 - 晴報 - 財經/地產 - 財經頭條
港股上周五反彈後,昨日再度回軟,在中美貿戰、美國債息持續向上、人民幣貶值等因素困擾下,再加上內地經濟踏入第四季開始出現疲弱迹象,預計港股短期仍未脫險,投資策略宜維持保守策略,換馬至抗跌力較強的高息股。
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2018-10-16
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