施政報告無礙二手樓市 太古城3房戶$1060萬易手

昨日特首公布新一份施政報告後，二手樓市未見受重大影響。其中太古城有3房單位在施政報告公布後易手，成交價仍過千萬，折合實用呎價逾15,000元。

據中原地產資料顯示，太古城廬山閣極高層E室，實用面積689呎，建築面積788呎，3房1廁間隔，業主8月初開始放盤，叫價1,290萬元，最終累計減價230萬元，以1,060萬元將單位易手，折合平均實用呎價15,385元。

持貨41年升值逾56倍

據悉，原業主於1976年4月以18.4萬元一手買入單位，持貨41年，帳面獲利1,041.6萬元，單位升值超過56倍。中原資料顯示，太古城10月錄得6宗成交，平均實用呎價17,600元。

另一藍籌屋苑沙田第一城同樣有買家加快入市。中原地產資料顯示，第一城17座中層D室，實用面積327呎，建築面積395呎，2房間隔，以475萬元沽出，折合實用呎價14,526元。據悉，買家為上車客，見放盤買少見少，恐怕遲買會更貴，即拍板購入單位自住。原業主於2014年以328萬元購入，持貨3年，帳面獲利147萬元，單位升值45％。

除藍籌屋苑之外，居屋盤同樣受捧。世紀21物業資料顯示，將軍澳和明苑B座和暉閣高層9室，實用面積634呎，3房間隔，業主於今年7月放盤，叫價550萬，及後調整叫價570萬元，獲區外綠表客零議價以570萬元（居二市場價）承接，實用面積呎價8,991元，創該屋苑成交價及實用呎價新高。

兩盤撻訂戶加價重推

施政報告樓策未有詳細資料，樓市後向未明，發展商將撻訂戶加價重推。長實地產（01113）旗下荃灣海之戀（海之戀第3期）及會德豐（00020）旗下啟德OASIS KAI TAK，均將項目的撻訂戶提價2％至3.6％重推。

據海之戀最新價單顯示，9座7樓C室、8座6樓A室、8座36樓B及C室，最新定價719.5萬至1,228.6萬元，較今年5月及6月加價2％至3％。

而OASIS KAI TAK更新價單後，將上月買家撻訂的3座18樓B室單位定價調升，最新定價1,590.5萬元，較上月中價單定價1,534.8萬元加價55.7萬元或3.6％，而且，計及早前已完結的9月置業優惠1％折扣，單位不足一個月加價約4.6％。