經絡劉圓圓 料下半年利率仍處低水平

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，7月按揭貸款申請按月下跌38％，再次跌穿萬宗水平，按年則下跌11.6％。雖然7月份新批用按揭貸款額較6月份減少23.5％，至336.83億港元，但仍較去年同期的228.81億元，高出47.2％，是該額本年內第四高的月份，當中涉及一手按揭貸款額74.9億元，而二手按揭額則為144.2億元。至於新取按揭貸款額按月增加1.2％，至324.16億港元，宗數微跌1.8％至8,442宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則按月下跌18％，至117.74億港元。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，對於按揭申請宗數及按揭貸款額較上月下跌，主要因為新盤的樓花期長，按揭貸款數字滯後，未反映近期新盤銷情熱烈，估計會在八、九月反映出按揭申請的價量，隨後的按揭貸款數字有所改善。

劉表示，在按揭計劃的選用比例方面，銀行已將按息上調至H+1.4％，但在拆息保持穩定下，H按實際按息仍然較P按有相對優勢，H按繼續成為市場選用主流，更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4％，令到轉按金額續破百億元。

對於溪口走勢，劉表示，下半年利率料仍處於低水平，銀行維持積極放貸態度，隨着今年下半年新盤大戰持續，預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切，樓市交投及按揭貸款價量預料改善。