第一太平戴維斯：明年樓價難大跌

第一太平戴維斯昨日公布2017年樓市展望。該行指，明年的住宅市場銷售方面，由於新供應有限，加上實質利率處於負數，以及超高淨值人仕的強勁負擔能力，相信有助減輕樓價跌勢，抵銷政府的樓市辣招。

相較大眾市場，豪宅的抗跌力較高，因此估計2017香港住宅價格，豪宅會升約5％，

土地供應緊張 業主企硬

估值及專業顧問董事總經理陳超國指，加息步伐、特首選舉、未來房屋政策及供應皆是影響明年樓市的因素。他估計，雖然來年成交量會冰封，但二手業主見土地供應緊張，皆不會大幅下調叫價，因此預期樓價難以大跌，除非加息幅度大及政府提出大規模供應計劃。他補充，以現時政治環境來說，土地供應仍是難題，從而直接影響買家入市信心，抱「今日唔買，遲買仲貴」的心態而急於入市，導致樓價難以大跌。樓價方面，他料來年仍以一手主導，因二手業主難以減價求售及提供稅優惠，而一手則可以因需求而調節稅務優惠，故料一手樓價會上下波動約5％。

至於黃金地段街舖及商場，該行指街舖租金已快速調整，而以前與經濟衰退隔絕的購物商場也相應跟隨。明年的租金預計將進一步下降，但跌幅相較溫和。黃金地段街舖租金跌5至10％，購物商場則跌約5％。