移民潮無阻樓價升？

大約一年前，我在本欄寫過一篇題為《樓市拉鋸戰》的文章，當時的背景是，港股在新經濟股帶動下，從3月份的低位大幅反彈，恒生指數節節上升；但另一邊廂，樓市卻給人山雨欲來的感覺，因為新冠肺炎疫情正在全球肆虐，各行各業都受到不同程度的衝擊，失業率高企，樓價自然有下跌壓力。

當時我提到一位姊妹Wendy，她一直想留在香港退休。但中央政府在港實施《香港國安法》後，令她感到不安。她不想香港變成另一個中國城市，希望香港仍然保留過去的特色和核心價值。

當時她開始部署賣樓，但有一段時間，樓市出現拉鋸戰。由於她也未決定是否移民，所以也不是要馬上把物業賣掉，所以不太願意減價。由於當時疫情反覆，她的物業有一段時間無人問津。

誰不知，今年開始後，樓市已經擺脫悶局，樓價反覆上升，她也成功放售了自住物業，但仍保留兩個收租物業。她決定和丈夫提早移民英國，看看是否適應當地的環境。

疫苗面世釋放積壓購買力

「嗯，我開始認同，香港的樓市確實有剛性需求，因為疫情只對樓市造成短暫影響。隨着疫苗面世，疫情受控，積壓了的購買力便馬上湧出來，妳看近期的一手樓搶購潮便知道。我可以告訴妳，我最後的成交價還比我當初的叫價高了幾個巴仙呢！」Wendy在我們的歡送宴中，告訴我她的賣樓經過。

「對，香港的樓市真的不可以小覷。我記得，我當時說過，樓價短期內是不會大跌的，因為樓市沒有炒風，而持有物業者，大多都是實力派。因此，樓市可能要拉鋸一段時間，看誰的『定力』夠強！現在回看，原來這個『拉鋸期』只是幾個月而已。明顯地，剛性需求者的『定力』和『實力』，都較妳們這些移民者強呢！」我回想起當日的說話，告訴Wendy我的感受。

「嗯，但我記得妳說過，中長綫來說，樓價向下的機會仍然大一點，因為經濟確實轉差，加上有不少人想移民！據我的觀察，今個暑假真的掀起了第一次的移民潮了，我自己也參加過2、3次這類的歡送宴，而這次就輪到我了。妳要不要修正妳對樓市的看法？」Wendy半開玩笑地對我說。

內地買家或在下半年重臨

「可能要呢！我也有幾個朋友在今個暑假移民，她們也賣了手上的物業，但樓價確實硬淨，絲毫沒有一點壓力，不經不覺，樓價幾乎已經創新高了。」我告訴Wendy我身邊朋友的情況。

「是的，難道真的有太多資金流入香港的樓市？」

「可能是，而隨着下半年有望通關，內地買家可能接力成為本地樓市的另一股購買力呢！」

「所以，我最後也沒有完全賣掉香港的物業，一來我們真的不知道是否適應外國的生活，因為這個時候才在外國建立另一個社交圈子，以及融入當地的文化，我也有點擔心；另一方面，保留兩個收租物業，也是進可攻退可守的，因為一方面仍然可以享受樓價的升幅，另方面如果有需要回流，也會有着落呢！」我相信，Wendy的心態也反映不少土生土長港人的情況，既捨不得香港的朋友和投資環境，但又不滿現在的政治生態。

（本欄逢周一、三、五刊登）

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