物管股 非一般的「抗疫股」

姊妹們，面對嚴峻的疫情，大家只會想到，最直接的「抗疫股」應該是醫藥股吧，頂多再加上兩大科網龍頭騰訊（00700）和阿里巴巴（09988），因為她們提供很多綫上服務，疫情過後，她們的龍頭地位可能會更鞏固。

但大家有沒有想過，原來物業管理的股份（下稱物管股）也是疫情受惠股？完全沒錯，原來物業管理公司在今次疫情中，也扮演重要角色，甚至是在抗疫的第一綫！

助封閉式管理小區

早前我翻閱在香港上市的碧桂園物業（06098）最新業績公告，該集團交代了今年首季，內地出現疫情後的業務情況。

集團在公告中表示，疫情無疑會對運作有短期的影響，但長遠可能是好事，因為物管公司在疫情中發揮了重要的功能。

公告形容︰「治療一綫在醫院，防護一綫在物業」，可見物管股的角色是何等重要。原來，在內地的體制下，要執行小區的封閉式管理，主要是靠地方的居委會，但居委會哪有這麼多專才和設施？於是，物業管理公司就充當了輔助角色！

根據碧桂園物業管理層的報告，她們在各地的物管公司，負責協助地方政府和居委會，落實一系列的防疫工作，當中包括人員排查、車輛紀錄、向社區提供出入數據統計、替居民量體溫、規勸佩戴口罩、提供疑似病例隔離服務、社區疫情防控宣傳、消毒各公共區域、向業主派口罩等等！這還不止，她們更會為被隔離的業主或住戶，代購代送各類日用物資。

因此，該公司的總結是，今次的疫情會為行業帶來一次機遇，因為她們今次的付出，會被社會和政府所重視，令到她們的曝光度、存在感都大幅提升，將來業主會對優質物業，以至優質的物業管理有更大訴求，為大型發展商推售物業時提供了良性的循環。

年內大幅跑贏大市

事實上，在今次疫情之前，物管股已經成為一個當炒的板塊。而這些物管公司，有部分就是從原來發展商的旗下業務分拆出來，我剛才提到的碧桂園服務就是從碧桂園（02007）分拆出來。另一隻雅生活服務（03319），就是從雅居樂（03383）分拆出來。還有一隻中海物業（02669），就是從中國海外（00688）分拆出來。這3隻從大型發展商分拆出來的物管股，也是物管股的3大龍頭。

今年以來，她們的股價彷佛沒有經歷過股災一般，如果從年初起計，中海物業竟然上升了7成，而雅生活服務也升了4成多，剛才提到的碧桂園服務已經是最差的一隻，只升了28%，但都完全跑贏大市，因為同期恒生指數下跌了14%！

姊妹們，到底物管股的投資價值如何？是否值得長綫持有？下次再談。

（本欄逢周一、三、五刊登）

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