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本地房產基金先天不足

財經/地產

發佈時間: 2020/02/28

環球利率愈來愈低，甚至一旦任何一間主要央行再推更非常規的政策，如果市場有穩定的相對高收益品種給投資者選擇，無疑會有相當大的吸引力。奈何，港交所爭取的是中概股，而沒有市場更多推動力及爭取的話，監管上及相關法規要求，亦未必會配合更寬鬆、更追上國際市場的競爭水平。

可以說，香港市場對房產信託基金（REITs）一直並非十分留意，內裏特點也未能分清，最常見就是仍然經常稱呼領展（00823）是一隻股票，每股幾錢，其實應該是每個基金單位價格。

僅領展有叫座力

假如沒有領展的話，香港可能連11隻房產基金也沒有。除領展之外，十幾年來沒有另一隻有叫座力及值得更留意的房產基金。究其原因，部分可能是其他只是以守業為主，僅僅以房產基金模式幫大股東管理租金業務表現，而沒有太多資產增值活動。另外，其實很多上市組合，都是由地產公司分拆出來的二綫物業為主。

香港企業始終靠地產，租金收入佔比重，未必願意將優質組合分拆房產基金上市，影響了公司本身的拓展潛力。

（本欄逢周一、三、五刊登）

撰文: 胡孟青港媽、財經評論員
欄名: 留給囝囝